Растут ли цены на жилую недвижимость?

Итак, растут ли цены на жилую недвижимость? Эксперты по недвижимости сайта elitearenda.ru могут дать такой ответ: сейчас — медленно растут, в прошлом росли быстрее. Подробности — здесь и здесь.

Также стоит учитывать:

• Национальные проекты РФ, в которых заложен рост цен до 2024 году. Какими темпами? Читайте в этой статье.

Более того, мы прогнозируем серьезный рост цен в будущем и в конце статьи дадим фактическое обоснвание нашим утверждениям.

Сначала мы рассмотрим стагнацию цен за последние 5 лет. Затем — рост цен за 10 лет. После этого мы покажем, почему объекты вырастут  в цене на 20% за следующие 5 лет.

Итак, цены на недвижимость за последние 5 лет — не выросли. Это наглядно демонстирует график цен на жилую недвижимость в Москве. На нем приведены цены за 1 м² жилой недвижимости в среднем по городу. Аналогичная картина наблюдается в большинстве крупных городов России, в Москве колебания более «сглаженные».

Как видно из графика, 1 апреля 2013 года стоимость недвижимости составляла около 167000 рублей за 1 м². Сейчас — конец марта 2018 года. Прошло 5 лет. Цена сперва шла вверх, но теперь — стала точно такой же и составляет 165 000 рублей за 1 м². Как мы видим, роста не было, было падение на 2000 рублей.

Теперь рассмотрим стоимость объектов за более долгий срок: 10 и 18 лет.

Ниже — график динамики изменения цен на недвижимость с 2000 года.

На графике видно, что в 2008 году цены за жилую недвижимости достигали около 170 000 рублей за 1 м². Но это был всплеск цен, который был вызван мировым финансовым кризисом  2008 года. Уже в 2009 году стоимость опустилась до 110 000 рублей за 1 м².

Также посмотрите динамику цен на недвижимость за 7 лет.

Вывод

Таким образом, мы видим, что недвижимость подорожала на 55000 рублей за 9 лет, с 2009 по 2018 год. Это ровно 50% за период или 5,55 % годовых (без учета окупаемости за счет сдачи объекта в аренду). Это не очень высокий процент, учитывая некоторые риски инвестиций в недвижимость: http://elitearenda.ru/riski-investicij-nedvizhimost.htm.

Также исходя из графика важно сделать вывод о том, что не стоит вкладывать средства в объект недвижимости во время финансового кризиса и в течение 1 года после него. Все-таки наша «народная паника делает свое дело».

Более того, стоит продавать объекты в пик кризиса, когда рост цен составляет более 20% за пол года. Затем можно приобретать новый объект недвижимости примерно через 1-2 года, поместив средства на депозит.

Если рассматривать более длительные периоды, то здесь мы можем увидеть следующее.

Сколько стоил 1 квадратный метр жилой нежвидимости в Москве очень давно, в 2003 году? Около 35000 рублей. Сейчас, спустя 15 лет, его цена достигла 165 000 рублей. Рост составил 370% за 15 лет или около 25% годовых. Это — довольно высокий процент, согласитесь.

Если взять за основу все доступные данные, например, с 2000 года, то здесь можно отметить, что цена составляла 20 000 рублей за 1 м². За 18 лет она выросла на 725%. Это около 40% годовых.

Данная динамика характерна не только для России. Посмотрите, например, статью про рынок недвижимости в Паттайе. Здесь вы увидите, что и зарубежом с 2008 года цены тоже выросли.

Жилой сектор недвижимости будет дорожать с 2018 года. Почему — читайте в статье о том, вырастут ли цены на недвижимость.