Будет ли рост цен на недвижимость?

В одной из наших предыдущих статей мы убедились в том, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость растут. И темп роста составляет от 5,5% до 40% годовых. Сейчас специалисты сайта eltiearenda.ru ответят на вопрос о том, вырастут ли цены на недвижимость в ближайшие годы.

Цены будут расти.

Итак, ожидается рост стоимости объектов. И вот, почему.

1. Правительство прогнозирует рост средних цен на новостройки в России с 2019 по 2024 год на 27,7%.

2. Ипотечную ставку снизят до 7% к 2022 году или раньше. Такое резкое снижение ипотечной ставки однозначно приведёт к повышению спроса на объекты недвижимости и на ипотечные займы. Когда спрос растет, всегда растет стоимость товара. Соответственно, это обеспечит рост цен на жилые объекты. Подробнее об этой новости можно прочитать здесь: http://elitearenda.ru/ipoteku-snizyat-7-procentov.htm.

Также из этой новости видно, что глава Сбербанка допускает размер ипотечной ставки не 7%, а даже 5%. Рост спроса на объекты в таком случае может удвоиться. Вслед за этим застройщики поднимут цены на жилье. Вместе с новостройками подорожает и вторичный сектор.

Как быстро это случится? Рост цен на недвижимости будет происходить плавно, из года в год, по мере уменьшения ипотечной ставки в  банковских учреждениях.

Здесь также стоит отметить, что рост спроса на объекты «подтянет» за собой и все смежные отрасли: ремонт, мебель и страхование. Об этом писали в своем докладе научные сотрудники РАН: http://elitearenda.ru/rost-stroitelstva-17-let.htm.

2. Правительство осуществляет переход от ДДУ к проектному финансированию.  Этот шаг сначала вызовет снижение цен, но затем мы увидим довольно быстрый рост.

У застройщиков, которые работают по схеме привлечения средств по ДДУ, осталось еще всего 3 года на то, чтобы продолжать свою деятельность по прежним технологиям. Многие застройщики в 2021 году просто исчезнут с рынка. Поэтому в ближайшие 3 года они будут застраивать максимальное количество новых объектов. Предложение, таким образом, вырастет на рынке. Рост предложения приведет к снижению цен на недвижимость.

Однако в 2021 году застройщики смогут возводить дома только в рамках проектного финансирования. При таком подходе застройщик понесёт дополнительные расходы в виде отчислений банковскому учреждению, выдавшему кредит. Отчисления составят от 5 до 20%. Соответственно, данные расходы будут перекладываться на потребителя, что вызовет рост цен на объекты.

Еще один фактор роста — рынок «монополизируют» те застройщики, которые смогут работать в рамках проектного финансирования. Снижение конкуренции также приведет к увеличению цен.

В купе со снижением размера ипотечной ставки это вызовет довольно сильный рост цен в 2021 году.

3. Уже сейчас отмечается слабый рост цен. Он вызван тем, что недавно Правительство запустило программу государственной поддержки ипотечного кредитования жилья для семей, в которых родился второй или третий ребёнок  1 декабря 2018 года. Мы писали про это в статье об условиях получения ипотеки под 6 процентов годовых.

Вырастут ли цены на недвижимость?

Внизу на графике изображены годы и месяцы. По вертикали — средняя цена квартиры, млн. руб.

В январе 2018 года это нововведение вызвало рекордный рост объемов выдачи ипотечных займов. Рост составил 85% за 2017-й год: http://elitearenda.ru/ipoteka-vyrosla-za-1-god.htm.

Анализируя эти факты, вывод напрашивается сам собой:  спрос на жилье будет расти, а вместе с ним однозначно вырастут и цены. Наиболее существенный рост произойдет в 2022 году, когда завершится переход к проектному финансированию и при этом будет выполнено поручение Президента РФ о снижении ипотечной ставки до 7%.

Главным остается вопрос о том, смогут ли эти 3 фактора «перебороть» фактор понижения цены, который заключается в резком увеличении числа возводимых застройщиками домов.

Если вам необходима детальная консультация по ипотечным вопросам, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2021 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Какой налог Вам надо платить при сдаче квартиры в аренду.

О том, какой налог надо платить при сдаче жилья и какие варианту...

Закрыть