В чем заключается переход от долевого строительства домов к проектному финансированию

Недавно выяснилось, что долевое строительство не отменят, как планировалось ранее. С июля 2019 года будет осуществлен некий переход от долевого строительства к проектному финансированию. Сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят подробности.

Переход осуществлен: с 1 июля 2019 год останется только проектное финансирование, схема с ДДУ — ликвидирована.

Суть этого плана заключается  в том, что строительные компании по-прежнему смогут принимать от населения средства на строительство домов. Но очень важно, что при этом стоимость договора (средства за объект в новостройке) будет уплачиваться не застройщику, а на специальный счет в банке, который является своеобразным гарантом. Именно этот банк и будет осуществлять проектное финансирование строительства дома. Дольщики будут помещать свои взносы на эскроу-счета. Застройщик сможет получить эти деньги с эскроу-счета только после того, как завершит строительство дома. Банк при этом не начисляет средств гражданам, учитывая, что это своеобразный депозит.

Теперь в рамках перехода от долевого строительства к проектному финансированию дольщик не сможет забрать деньги со счета. Исключением является только тот случай, при котором застройщик нарушил условия ДДУ. Подробнее о них читайте в статье про расторжение договора с застройщиком.

Непосредственно строительные работы будут вестись за счет средств проектного финансирования, которое банк ведет с застройщиком.

Важно, что договор ДДУ по-прежнему будет заключаться между застройщиком и дольщиком. Более того, данные сделки будут подлежать регистрации в РосРеестре.

Характерно, что строительная компания получит право продавать квартиры в новых объектах только после того, как будет получено разрешение на строительство.

Когда будет произведена отмена старого закона о ДДУ? Запуск нового формата ДДУ планируется на июль 2019 года.