Благодаря постановлению правительства Москвы о самостроях, москвичи получат выплаты.

Муниципалитет г. Москвы пошел на беспрецедентные меры по борьбе с так называемыми «самостроями». Теперь каждый владелец подобного здания может рассчитывать на компенсацию в 55 500 рублей за 1 м² своего здания от муниципалитета. Единственное условие – необходимо своими силами осуществить снос этого «самостроя» в срок до 28 августа.

Забегая вперед отметим, что современная рыночная цена на такие объекты — в 2 раза меньше и составляет до 27 тысяч рублей за м² (в сумму включена стоимость сноса и демонтажа, составляющая около 2000 руб./м²).

По условиям этой меры муниципальных властей, были предусмотрены случаи, когда собственник не может или не хочет осуществлять демонтаж своими силами. Если собственник самостроя направит в «Государственную Инспекцию по контролю за объектами недвижимости» по г. Москва заявление о том, что он не против демонтажа силами муниципалитета, то может рассчитывать на такую же компенсацию, но за вычетом 4 тысяч рублей за каждый квадратный метр здания.  При этом демонтаж будет проведен средствами муниципалитета. Иными словами, муниципалитет берет на себя полностью все заботы по сносу постройки.

Уточним, что плата за такое «беспокойство» муниципалитета в 2 раза выше среднерыночной цены сноса подобных зданий.

Более того, собственник должен быть согласен на то, что его самовольно построенный объект будет уничтожен до 28 августа текущего года.

Вид на старые московские самострои.

Тонкости процендуры получения компенсации

После того, как владелец помещения направил свое согласие, ведомство обязуется в срок до 3 недель выслать детальный отчет о стоимости компенсации. В этом расчете также содержится детальная информация о проведении оценки этого самовольно возведенного объекта и наличии у городских властей документов, подтверждающих право собственности конкретного лица на этот объект.

Среди минусов проводимой меры можно обозначить то, что собственнику придется ждать до 60 дней, пока средства за его объект поступят на его расчетный счет в банке.

По мнению наших сотрудников, за 2 месяца, тем более осенних, появляются небольшие риски сохранности этой части капитала. Они обусловлены инфляцией, которая обычно проявляется именно осенью (цены на здания реагируют на инфляцию). Помимо этого, риск несет и текущая непредсказуемость рыночной ситуации, и желание ЦБ регулировать курс рубля (в случае его очередного ослабления, деньги, вложенные в недвижимость, также могли бы уберечь собственника от потери части капитала).

Куда обращаться в комиссию по пресечению самостроя? Традиционно, по вопросам получения компенсации за «самострои» в Москве был открыт бесплатный телефонный номер, подведомственный Государственной Инспекции по недвижимости. По этому телефону можно узнать все детали касательно условий получений компенсации. Он есть на веб-сайте Государственной Инспекции по недвижимости.

Не исключено, что вскоре подобная практика будет применяться и в других крупных городах России.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Арендные ставки пошли вниз.

С ноября 2014 года стоимость аренды офисной недвижимости постоянно снижаются. Чем это...

Закрыть