+7 (351) 750-49-71
Многие наши соотечественники интересуются инвестициями в недвижимость в Таиланде. Недавно наши эксперты (elitearenda.ru) проводили небольшой анализ эффективности подобных инвестиций в тайскую недвижимость. Основным вопросом было то, сколько стоит квартира в Паттайе и как быстро она окупится.
Сразу скажем, что покупать лучше кондоминиум. Это своеобразный тип квартиры в многоквартирном доме, на территории которого есть своя администрация и, как правило, облагороженная территория с бассейном. Подробности такого выбора приведены в конце статьи.
Средняя цена на квартиры в сегодня составляет 900-1200 долларов за квадратный метр, если выбирать недорогие 1-2 комнатные квартиры размером 30-40 квадратных метров.
Рассмотрим примеры с фото.
Все квартиры на фото ниже — однокомнатные кондоминиумы.
Еще несколько вариантов.
Как видите, средняя стоимость действительно составляет около 900-1200 долларов за квадратный метр.
Расчет такой. К примеру, вы решили совершить покупку квартиры в Паттайе площадью 28 квадратных метров по цене 1100 долларов за 1 квадратный метр. Выходит, 30800 долларов или 1 755000 рублей.
Вы можете сдавать ее в аренду за 8000 бат в месяц. Это около 14000 рублей. Как правило, при такой цене квартиросъемщик самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги.
Более подробно о том, за сколько сегодня можно снять квартиру в Паттайе — читайте здесь: http://able-estate.ru/. На этом сайте Вы найдете много объявлений о сдаче квартир и сможете провести краткий анализ цен.
Также учтите, что объект недвижимости из года в год только дорожает. На сколько процентов растут цены на недвижимость в Таиланде? По данным зарубежных агентств недвижимости, которым мы доверяем, рост составляет от 3 до 10% годовых, если не наблюдается мирового кризиса.
Как видите из графика, предоставленного аналитиками компании «DDProperty», средний темп удорожания — 10% в год.
Существует еще 1 график. На нем мы видим спад цен во время мирового финансового кризиса 2008-2012 г. г. Важно учитывать, что данные приведены непосредственно для Паттайи.
На графике мы видим, что во время восстановления после кризиса средний темп удорожания недвижимости составил 3-4% в год.
Также будем иметь ввиду, что из 12 месяцев в году ваш кондоминиум может 1 месяц «простаивать», ожидая арендатора.
Таким образом, квартира частично окупается за 8 лет:
Сумма составит 1 808 000 рублей.
В нашем примере мы учитываем простой квартиры без арендатора, составляющий около 1 месяца в год.
В примере не учтен важный фактор: если Вы будете вкладывать все полученные с аренды деньги на банковский депозит, то заработаете еще около 120 000 рублей за 8 лет.
Выходит, что инвестиция в квартиру по нашим расчетам окупится за 7-8 лет.
Во-первых, лучше приобрести именно кондоминиум. Почему?
Судя по данным зарубежного агентства недвижимости «DDProperty», цены на этот тип недвижимости растут быстрее всего. Подробности смотрите ниже.
На графике мы видим, что, к примеру, до 2014 года кондоминимумы росли в цене быстрее всех. Этот график имеет отношение вообще ко всему Таиланду, а не только к Паттайе.
Как сделать покупку квартиры в Паттайе еще рентабельнее?
Также учтите тот факт, что можно купить квартиру в новостройке на этапе возведения. Это выйдет примерно на 25% дешевле, чем приобретать готовое жилье.
О том, как правильно купить квартиру в новостройке за рубежом читайте в продолжении статьи.
Тел.: +7 (351) 750-49-71
Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.
Советуем прочитать:
Где можно найти самые дешевые квартиры, расположенные у моря?
Где продаются самые доступные квартиры на берегу моря?