Сколько стоит квартира в Паттайе? Рентабельна ли её покупка?

Многие наши соотечественники интересуются инвестициями в недвижимость в Таиланде. Недавно наши эксперты (elitearenda.ru) проводили небольшой анализ эффективности подобных инвестиций в тайскую недвижимость. Основным вопросом было то, сколько стоит квартира в Паттайе и как быстро она окупится.

Сразу скажем, что покупать лучше кондоминиум. Это своеобразный тип квартиры в многоквартирном доме, на территории которого есть своя администрация и, как правило, облагороженная территория с бассейном. Подробности такого выбора приведены в конце статьи.

Итак, сколько стоит сегодня квартира в Паттайе?

Средняя цена на квартиры в сегодня составляет 900-1200 долларов за квадратный метр, если выбирать недорогие 1-2 комнатные квартиры размером 30-40 квадратных метров.

Рассмотрим примеры с фото.

Все квартиры на фото ниже — однокомнатные кондоминиумы.

Первый вариант.

31500 $, 26 кв.м.

Еще несколько вариантов.

Однокомнатная квартира в Паттайе.

28500 $, 32 кв.м.

Еще один вариант квартиры.

32500 $, 35 кв.м.

Как видите, средняя стоимость действительно составляет около 900-1200 долларов за квадратный метр.

Как быстро окупится такая покупка? Всего за 5-6 лет

Расчет такой. К примеру, вы решили совершить покупку квартиры в Паттайе площадью 28 квадратных метров по цене 1100 долларов за 1 квадратный метр. Выходит, 30800 долларов или 1 755000 рублей.

Вы можете сдавать ее в аренду за 8000 бат в месяц. Это около 14000 рублей. Как правило, при такой цене квартиросъемщик самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги.

Более подробно о том, за сколько сегодня можно снять квартиру в Паттайе — читайте здесь: http://able-estate.ru/. На этом сайте Вы найдете много объявлений о сдаче квартир и сможете провести краткий анализ цен.

Также учтите, что объект недвижимости из года в год только дорожает. На сколько процентов растут цены на недвижимость в Таиланде? По данным зарубежных агентств недвижимости, которым мы доверяем, рост составляет от 3 до 10% годовых, если не наблюдается мирового кризиса.

Как видите из графика, предоставленного аналитиками компании «DDProperty», средний темп удорожания — 10% в год.

Существует еще 1 график. На нем мы видим спад цен во время мирового финансового кризиса 2008-2012 г. г. Важно учитывать, что данные приведены непосредственно для Паттайи.

Цены по годам.

На графике мы видим, что во время восстановления после кризиса средний темп удорожания недвижимости составил 3-4% в год.

Также будем иметь ввиду, что из 12 месяцев в году ваш кондоминиум может 1 месяц «простаивать», ожидая арендатора.

Таким образом, квартира частично окупается за 8 лет:

  • 14000 руб.  умножим на 88 месяцев, получим 1 миллион 232 тысячи рублей арендной платы.
  • Возьмем темп роста цен равный 4%, умножим на 8 лет. Выходит, 32 % — удорожание самого объекта недвижимости, которое составит 576 000 рублей.

Сумма составит  1 808 000 рублей.

В нашем примере мы учитываем простой квартиры без арендатора, составляющий около 1 месяца в год.

В примере не учтен важный фактор: если Вы будете вкладывать все полученные с аренды деньги на банковский депозит, то заработаете еще около 120 000 рублей за 8 лет.

Выходит, что инвестиция в квартиру по нашим расчетам окупится за 7-8 лет.

Как сделать покупку квартиры более рентабельной?

Во-первых, лучше приобрести именно кондоминиум. Почему?

Судя по данным зарубежного агентства недвижимости «DDProperty», цены на этот тип недвижимости растут быстрее всего. Подробности смотрите ниже.

Сколько стоили квартиры в Паттайе с 2009 по 2014 год.

На графике мы видим, что, к примеру, до 2014 года кондоминимумы росли в цене быстрее всех. Этот график имеет отношение вообще ко всему Таиланду, а не только к Паттайе.

Как сделать покупку квартиры в Паттайе еще рентабельнее?

Также учтите тот факт, что можно купить квартиру в новостройке на этапе возведения. Это выйдет примерно на 25% дешевле, чем приобретать готовое жилье.

О том, как правильно купить квартиру в новостройке за рубежом читайте в продолжении статьи.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Офисная реклама и её значение для успешного бизнеса

Что означает реклама в продвижении бизнеса. Какие виды рекламы существуют и как...

Закрыть