Как правильно купить недвижимость за границей у моря на примере Таиланда

Итак, сейчас эксперты по недвижимости компании elitearenda.ru дадут несколько очень важных рекомендаций, которые позволят вам значительно сэкономить на инвестициях в недвижимость за рубежом. Соответственно, Вы сможете быстрее окупить свои инвестиции.

В качестве места, в котором мы советуем купить недвижимость за границей у моря,  мы выбрали одно из наиболее популярных направлений инвестиций — города Паттайю в Таиланде. Он находится в прибрежной зоне. Почему так выгодно покупать недвижимость непосредственно у моря, в курортной зоне? Дело в том, что в таких местах всегда будет спрос на аренду Вашего объекта, если не упадет туристический поток. А он падает довольно редко.

Самый главный нюанс зарубежных инвестиций довольно прост: вкладывайте деньги в зарубежные новостройки, у которых уже заложен фундамент. Они обходятся примерно на 30-40 % дешевле готового жилья. При этом за границей в развитых странах практически нет «долгостроек» и «банкротств» строительных кампаний, как это «принято» в России.

Зарубежом существуют программы долевого участия в строительстве, в том числе для иностранцев. Именно они являются одними из самых выгодных способов для покупки недвижимости за границей.

Примеры и сроки окупаемости есть в нашей статье про покупку квартиры в Паттайе.

Теперь наши эксперты изложат основные нюансы, касающиеся инвестиций в недвижимость за рубежом

1. В том районе, где Вы собираетесь приобрести квартиру или дом не должно вестись крупных строительных проектов. Чем больше плотность жилья в том или ином районе — тем ниже арендные ставки на недвижимость.

Иначе говоря, купив квартиру в таком районе, вы навряд ли сможете ее сдать по приличной цене.

2. Лучше всего инвестировать свои средства в объект в новостройке, у которой уже заложен фундамент. Посетите объект несколько раз, убедитесь, что на нем работает спецтехника и строители. Иными словами, убедитесь в том, что стройка действительно идет.

3. Проблема с массовой «заморозкой» новостроек наблюдается в основном в РФ и СНГ. Зарубежом, в частности, в Таиланде такой проблемы нет. Поэтому и риска не получить свое жилье, вкладывая деньги в новостройки здесь тоже нет.

Существует важный нюанс: участие в долевом строительстве в Таиланде можно застраховать от заморозки строительства.

На территории Таиланда и Паттайи работает множество местных и зраубежных страховых компаний, страхующих участников долевого строительства.

4. Изучите налоговое законодательство страны, в которой Вы покупаете недвижимость. В частности, в Таиланде отсутствую постоянные налоги на недвижимость, есть только единоразовый сбор за перехода права собственности, который составляет 2% от рыночной или оценочной стоимости объекта. Если у Вас появится кондоминиум или квартира в этой стране, то с вас не возьмут ни копейки налогов. Не имеет значения то, как часто Вы появляетесь на территории Таиланда.

5. В Таиланде и многих других странах у застройщика довольно часто можно найти юридический отдел, который бесплатно оформит на Вас весь необходимый пакет документов.

Для тех, кто собирается купить недвижимость за границей у моря, но сомневается в качестве оформления всех документов, лучше обратиться в любое русскоязычное или англоязычной агентство недвижимости, расположенное в Таиланде.

В таком агентстве лучше заказать просто консультацию о том, какие конкретно документы и в каком порядке Вам должны выдать в офисе застройщика. Нет смысла полностью оплачивать все сопровождение сделки, если Вы собираетесь приобретать ее на условиях долевого участия в строительстве.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.