Основные риски при вложениях инвестиций в недвижимость

Как правило, риски инвестиций в недвижимость довольно маленькие, но они все-таки есть.

Если Вы собираетесь инвестировать в жилье по ДДУ, то обязательно прочитайте подробную статью о рисках долевого участия в строительстве дома, составленную экспертами компании elitearenda.ru. Она актуальна до перехода к схеме с проектным финансированием. Сейчас, после отмены ДДУ, читайте эту статью.

Некоторые важные моменты касательно рисков описаны также в статье о том, стоит ли Вам вкладывать деньги в недвижимость. В ней же Вы найдете информацию о случаях, когда этого делать не стоит, например, во время пика финансового кризиса.

Также есть 7 видов юридических рисков, связанных с вторичным сектором жилой недвижимости. Описаны они здесь. Еще 2 самых распространенных вида рисков есть в этой статье. Обязательно прочитайте их.

Теперь поговорим об остальных рисках инвестиций в недвижимость.

Жильцы могут испортить отделку

Как правило, недвижимость окупается не только и не столько от увеличения ее рыночной цены, сколько от последующей сдачи ее в аренду. И в данном случае самое главный фактор — это сохранность отделки и мебели, расположенной в квартире.

Квартиросъемщики довольно часто портят отделку квартиры, а ее замена стоит довольно дорого. Если Вас интересует, сколько будет стоит, например, восстановление паркета или ламината после жильцов, то пройдите по ссылке: https://www.roomstroy.ru/services/tsiklevka-parketa/. Паркет и ламинат «страдают» чаще всего.

Как защитить себя от подобного риска?

Прежде всего, необходимо грамотно составить договор о сдаче квартиры в аренду или договор безвозмездного пользования жильем. В него необходимо вставить таблицу с описанием отделки квартиры. В ней должны быть перечислены все комнаты и состояние пола и стен. Квартиросьемщик при переезде должен поставить свою подпись напротив слова «отличное» в  каждой строке.

Таким же образом необходимо описать всю сантехнику и бытовую технику, указав марку последней.

В итоге вы сможете взыскать с жильца ущерб в судебном порядке.

Существуют также риски того, что недвижимость подешевеет

Основные факторы, влияющие на цену недвижимости:

1. Введение в эксплуатацию большого количества жилых площадей в том или ином городе. Чтобы обойти этот риск, Вам необходимо изучить прессу и СМИ о том, какой объем жилого фонда был введен в эксплуатацию в предыдущие годы и какой планируется в следующие 2-3 года. Также данную информацию можно получить на сайте «РоссСтат».

Чем больше предложение — тем ниже цена недвижимости. Если в Вашем городе планируется ввод в эксплуатацию огромного количества жилья, больше, чем в предыдущие месяцы, то недвижимость в нем покупать не стоит.

2. Резкое ухудшение экологической обстановки, внедрение новых вредных производств.

Именно такая картина сейчас наблюдается с ценами на недвижимость в Челябинске из-за строительства Томинского ГОК. Цены на недвижимость падают из года в год. Население также падает.

Как избежать данного риска?

Опять же, внимательно ознакомьтесь со всеми новостями в интересующем Вас городе. Если Вы видите открытие вредных производств, то изучите также статистику о населении в том или ином городе. Ее можно найти на сайте «РоссСтат». Если число жителей в городе падает, то и цена на недвижимость будет падать.

Во второй части нашей статьи Вы узнаете об остальных рисках вложений в недвижимость.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.