Cтоит ли при покупке квартиры обращаться к риэлторам?

Итак, стоит ли обращаться к риэлторам при покупке дома или квартиры? Сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят 2 важных риска, при которых Вы можете потерять купленную квартиру и, по сути, потерять часть денег.

Сейчас мы Вам приведем в качестве примера 2 ситуации и Вы сами решите, стоит ли пользоваться услугами специалиста.

Пример 1. «Подводный камень» при покупке дома, которым когда-то давно владели супруги и он был приобретен в браке.

Ситуация следующая:
• Иван купил дом у Аркадия за 9000000 рублей.
• Продавец дома, Аркадий, купил его еще до брака. Он показал покупателю свидетельство о браке и дату приобретения объекта.
• Затем Иван живет в доме 7 лет.
• Внезапно появляется некая Лидия и заявляет, что дом был куплен в браке 15 лет назад ее мужем Василием.
• Василий продал дом Аркадию, а тот — Ивану. С Лидией они развелись, но дом был приобретен во время брака.
• Лидия не знала о том, что дом был продан, так как жила заграницей. Сейчас она вернулась в РФ и получила выписку из Росреестра на этот дом. Так она узнала о продаже некогда совместно нажитого имущества.
• Уже прошло 15 лет и многие полагают, что у Лидии давно прошли эти 3 года, в течение которых она имела право подать в суд на раздел совместно нажитого имущества. Однако, это не так. Срок исковой давности считается с того момента, когда 1 из супругов узнал, что его обделили при разводе.
• Лидия подает в суд.
• Судья может встать на сторону Лидии и вынести решение о том, что каждый из продавцов возвращает деньги покупателю. Причем сумму, указанную в ДКП. Далее дом будет разделен между супругами.
• Иван теряет дом, но получает «на руки» обязательство продавца со временем вернуть ему те 9 000 000 рублей, которые он заплатил 7 лет назад. Судебные приставы смогли помочь вернуть Ивану 2000000 рублей, а остальных средств у продавца, Аркадия, попросту нет. Он будет возмещать ему по 5000-6000 рублей в месяц в течение долгих лет.

Как думаете, стоит ли обращаться к риэлторам в подобной ситуации? Застрахованы ли Вы от нее?

Всех этих проблем могло и не быть, если бы сделку изначально проверил профессиональный риелтор. Он бы, по крайней мере, выяснил, что дом однажды был куплен в браке и постарался связаться с женой и мужем, продавшими этот дом много лет назад. Если связаться с ними не удалось – указал бы покупателю, что сделка весьма рискованная.

Потерять можно не только 9000000 рублей, но и большую сумму. Посмотрите, например, сколько сегодня стоят небольшие дома в Санкт-Петербурге: https://etagisp.ru/realty_out/doma/.

Если бы у супругов обнаружили решение суда о разделе имущества или аналогичный документ от нотариуса, в котором указан этот дом, то проблем бы не возникло.

Казалось бы, выход есть – это новостройки. Читайте следующий пример.

Стоит ли всё-таки обращаться к риэлторам? Изучите случай №2

Случай 2 – спорный статус земельного участка под ИЖС для МКД (многоквартирного дома).
Ситуация произошла в Сочи, но может случиться в любом городе РФ.

Суть ее заключается в следующем:
• Олег купил квартиру в новостройке по выгодной цене;
• Продавец показал ему, что дом строится на участке под ЖС.
• Олег делает в квартире ремонт и вкладывает в общей сумме 9 000 000 рублей.
• Через 3 года приезжает техника и сносит дом по решению суда. Деньги Олегу за квартиру никто не вернет, так как строительной компании уже давно не существует.
• Выяснилось, что изначально та земля, на которой стоит дом, предназначалась под ИЖС. Затем застройщик в судебном порядке смог перевести статус земли под ЖС.
• Администрация города подала в суд повторно, чтобы отменить предыдущее решение суда. Судья удовлетворил требование администрации.
• Таким образом, МКД построен на территории участка под ИЖС и по закону его можно снести, если администрация решит это сделать и суд одобрит это решение.

Подобные ситуации разбирал журналист Глеб Пьяных.

Стоит ли обращаться к риэлторам, чтобы избежать подобных ситуаций?

Если бы Олег изначально обратился к хорошему риэлтору, то последний мог бы проверить историю участка земли и увидеть, что она была переведена из ИЖС по решению суда. Риэлтор предупредил бы Олега о рисках.

Также читайте об остальных рисках при покупке квартиры на вторичном рынке. Их бывает очень много.