Риски и нюансы при вложениях денег в новостройки

Итак, какие есть «подводные камни» при вложениях денег в квартиру в новостройке с целью ее последующей перепродажи?

Как мы писали в предыдущей статье, вложения в новостройку имеют рентабельность от 14% до 32% и выше при вложениях на 32 месяца (в среднем).

Во-первых, при этом важно помнить, что есть риск «заморозить» весь вложенный капитал примерно на 5-6 лет в случае заморозки или приостановки строительства. За это время банковский депозит мог бы принести вам 42-45% от депозита (с капитализацией за 5 лет). Даже в том случае, если вы покупаете квартиру по схеме проектного финансирования, Вы все равно можете «попасть» на 3-6 лет, так как для возврата Ваших вложений с банковского счета, возможно, потребуется признать застройщика банкротом, а строительство – замороженным. Судебная тяжба может занять несколько лет.

Исключение может быть в том случае, если непосредственно в договоре проектного финансирования с банком есть пункт о том, что если жилье не сдано в определенный срок, то Вы получаете назад свои деньги.

Во-вторых, рентабельность сделки может быть выше 30%, если Вы купили объект еще на стадии «котлована». И это довольно хорошее решение, если Вы работаете по схеме с проектным финансирование объекта. Однако, квартиры могут не подорожать в тот момент, когда будет, к примеру, возведена «коробка» дома, так как еще на этапе «котлована» цена могла быть завышена. Здесь важно найти специалиста, который очень точно разбирается в рынке жилья и в ценах на различных стадия строительства домов.

В-третьих, Если Вы продаете квартиру по договору купли-продажи, уже после заселения дома, то  Вы оплачиваете 13% от своей наценки на квартиру в качестве НДС. Налог не уплачивается, если прошло 5 лет.

Некоторые «девелоперы» пытаются продать квартиру до сдачи дома, но по договору уступки права, избегая лишнего налогообложения.

Также обязательно прочитайте нашу статью про все виды рисков инвестиций в недвижимость.