В Москве наблюдается сокращение количества квартир в новостройках в начале 2024 года

С января по апрель 2024 года немного снизилось количество квартир, предлагаемых застройщиками на рынке. Данный фактор сокращал предложение на рынке недвижимости, что приводило к небольшому росту цен, о чем мы писали в прошлой статье.

Так, в конце апреля продается около 94 000 квартир по всей МО, в новостройках на условиях ДДУ. При этом в декабре 2023 года предлагалось на 4% больше квартир, но в ноябре 2023 года на экспозиции было около 91000 квартир, что меньше на 3,3%, чем в апреле 2024 года.  При этом год назад предлагалось также на 3% больше аналогичных объектов.

Также добавим, что 64% квартир в новостройках МО приходится на саму Москву.

Помимо этого, мы хотели бы отметить следующие важные моменты:
• В декабре 2022 года, апреле 2023 года и декабре 2023 года были отмечены локальные максимумы количества объектов в новостройках на экспозиции. Речь идет примерно о 98500 квартир.
• Своеобразные «локальные минимумы» по количеству объектов на экспозиции мы можем отметить в следующих месяцах: январь 2022 – 66400 шт.,  апрель 2022 года -  70800 шт. После октября 2022 года количество обьектов всегда было больше 90600 штук.
• Мы видим, что сейчас на рынке недвижимости выставлено довольно много квартир в новостройках, если рассматривать 3-летнюю динамику.
• Разумеется, то небольшое снижение объемов предложения обусловлено снижением деловой активности компаний-застройщиков.  Однако, аналогичная картина наблюдается в последнее время в начале каждого года.
• Еще одним фактором, который замедляет активность строительства новых домов стали изменения в условиях предоставления ипотеки в конце 2023 года. Теперь банки и застройщики пытаются выработать новые «схемы» сотрудничества. Застройщики при этом не могут однозначно спланировать объемы продаж квартир в долгосрочном периоде, соответственно, «не особо спешат» завершать строительство новых домов.
• Более того, застройщикам не совсем ясно, на каких условиях им будут предоставлять кредиты для строительства новых МКД, и, соответственно, какая будет расчетная цена квадратного метра в новых домах,  в каком объеме будут покупать квартиры по прогнозируемой цене и т.д.

Все это происходит на фоне снижения спроса на новостройки (по сравнению с концом 2023 года): http://elitearenda.ru/padenie-sprosa-na-novostrojki-v-nachale-2024-goda.htm. Но это снижение после многолетнего максимума спроса.

Вообще, у нас есть отдельная статья, в которой также рассматриваются некоторые нюансы вопроса об инвестировании своих денег в квартиру, расположенную в новостройке. Прочитайте нашу статью о том, стоит ли покупать жилье в Москве: http://elitearenda.ru/ctoit-li-vkladyvat-v-nedvizhimost-v-moskve.htm.

Сейчас также планируется ввести новый формат льготной семейной ипотеки. Эксперты сходятся во мнении, что баланс спроса и предложении в ближайший год стабилизируется.