Законопроект о запрете долевого строительства с 2018 года — к 2021 году

В конце октября вышел законопроект о запрете долевого строительства. Ранее было предписано подготовить шаги, направленные на то, чтобы ликвидировать с рынка процедуру строительства домов на условиях ДДУ. Вместо этого строительство должно вестись с помощью иных финансовых инструментов.

Дополнение: С 1 июля 2019 года строительство по ДДУ уже не просто законодательно запретили, а заменили на проектное финансирование. Читайте об этом в статье про переход от долевого строительства к проектному финансированию.

Но есть версия, что будут ликвидированы все виды ДДУ.

Основная цель документа – минимизировать риски граждан РФ. В качестве основных разработчиков плана отказа от долевого строительства были выбраны двое. Это – Банк России и АИЖК. Именно эти организации будут принимать ключевые решения в ходе разработки плана на 3 года. Скорее всего, застройщикам будет предписано привлекать средства у банковских учреждений, а не у граждан.

Таким образом, граждане лишаются возможности приобретения недвижимости на условиях при ДДУ, но зато смогут воспользоваться проектным финансированием строительства дома.

План необходимо было выполнить  к 15 декабря.

Что характерно, данное поручение не было новостью для рынка недвижимости.

По своей сути подобное проектное финансирование, по мнению специалистов elitearenda.ru, подразумевает только то, что инвестированием в объекты по ДДУ будут заниматься банковские организации и различные инвестиционные фонды. Соответственно, те 20-30% прибыли от стоимости объекта, которую ранее получали граждане при готовности объекта, теперь будут получать банковские организации. С другой стороны, риски инвестиций в недвижимость также будут возложены на «плечи банка», а «подводные камни» ДДУ будут им не страшны.

В результате этого законопроекта цены на недвижимость, возможно, будут падать.