Итак, как найти квартиру подешевле в Москве или любом другом городе? Сейчас специалисты компании elitearenda.ru представят Вашему вниманию 6 основных шагов для того, чтобы Вы смогли довольно быстро найти себе недорогую квартиру и купить ее.

1. Самый верный шаг – это зайти на доску объявлений, например, на «Авито» или «Яндекс.Недвижимость» и указать сортировку квартир в нужном Вам городе по возрастанию цены.

Затем здесь нужно просматривать все варианты, которые вам предложат. Вы увидите большой список из самых неблагоприятных квартир: после пожара, в ветхом жилье и прочие. Вероятно, эти варианты Вас не сильно заинтересуют, но при этом среди них нередко попадаются неплохие квартиры по низкой цене. Часто они теряются среди общей массы «плохих» объявлений и поэтому до сих пор «не нашли своего покупателя».

Если Вы решите пойти этим путем, то мы крайне рекомендуем Вам найти хорошего риелтора для проведения сделки и проверки юридической «чистоты» данной квартиры.

Проблем с квартирой может быть очень много: http://elitearenda.ru/riski-pokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.htm.

Вот лишь некоторые из них:
• Квартиру продают подешевле по той причине, что она не была разделена после развода супругов, но приобретена в браке.
• Квартира является объектом наследования, и могут появиться наследники, ущемленные в правах.
• В прошлом квартира была продана «под тяжестью жизненных обстоятельств» и текущий собственник знает об этом. Следите, чтобы прежний собственник владел квартирой хотя бы несколько лет, если он не получил ее в наследство или если квартира не находится в новостройке.

Существует еще очень много «подводных камней». Так вот квалифицированный риелтор проверит Вашу будущую квартиру на наличие подобных проблем и обезопасит вас. Неквалифицированный, «плохой» риелтор – сделает все это «спустя рукава», выполнив лишь частичную проверку, или вообще не сделает подобную проверку «подводных камней» в квартире.

Поэтому мы так настоятельно рекомендуем воспользоваться помощью профессионала, когда вы хотите приобрести очень дешевое жилье.

2. Выбирайте квартиру на первом или последнем этаже дома. Обычно они идут с дисконтом примерно 15%-20% от рыночной цены. При этом почти все проблемы, которые возникают у жильцов таких квартир можно довольно легко решить. Мы уже писали об этом в статье про плюсы и минусы квартиры на первом этаже: http://elitearenda.ru/plyusy-minusy-pervogo-etazha.htm.

Если коротко, то любую проблему в ней решить намного дешевле, чем переплачивать за жилье на втором этаже (или выше).

Приведем пример.

Самая частая проблема – это громкие звуки от хлопков подъездной двери, домофона и холод из подъезда в зимнее время.

Вот все 3 проблемы легко решить с помощью покупки и установки окон с шумоизоляцией, если они выходят у вас в сторону подъезда. Также важно установить дверь с шумоизоляцией и теплоизоляцией. Они полностью решат проблему. И цены здесь – «не кусаются». Посмотрите, например, сколько стоит «Ваш будущий комфорт» в этом магазине стальных дверей: https://www.farniture.ru/.  На момент написания статьи (2024 год) мы нашли подходящие варианты всего за 29900 рублей.

Окно будет стоить около 13000-15000 рублей.

Согласитесь, эти 45000 рублей  — очень маленькие деньги по сравнению со скидкой, которую Вы можете получить, приобретая квартиру подешевле на первом этаже дома. Так, если обычная квартира стоит 150 000 рублей за 1 м² , а это 6 750 000 рублей за 45 м² , то даже 15% экономии  — это уже 1 012 500 рублей.

Есть еще один минус в квартирах на первом этаже. В некоторых случаях может быть неприятный запах из мусоропровода или канализации. В данном случае вы наверняка почувствуете этот запах во время осмотра квартиры. Просто не покупайте такие квартиры. Отметим, что обычно в многоквартирных домах на первом этаже размещается по 4-5 квартир и только 1 – 2 из них примыкает к мусоропроводу и имеет неприятный запах.

Если квартира продается по очень низкой цене, но имеет указанные недостатки, то проблему можно решить, если поставить специальную, очень мощную вентиляцию с вытяжкой. Правда, тогда она будет потреблять довольно много электроэнергии.

Как еще найти квартиру подешевле? Смотрим пункты 3,4,5,6 и 7

3. Смело покупайте квартиру в «хрущевке» или «брежневке». Они в реальности практически ничем не хуже обычных квартир, а стоят гораздо дешевле.

Какие есть нюансы:
1. В таких домах нет лифта. Просто будьте готовы к физическим нагрузкам.
2. В таких домах иногда бывают проблемы с канализацией и частым отключением воды. Этот момент можно прояснить у соседей перед покупкой квартиры в доме. Также можно позвонить в ТСЖ или ЖЭК этого дома, объяснив им всю ситуацию. В некоторых случаях сотрудники ТСЖ могут ответить правду.

4. Можно купить квартиру после пожара или с ужасным ремонтом, устаревшим и затем сделать небольшой косметический ремонт. Это будет гораздо дешевле, чем покупать жилье по обычной рыночной цене с уже сделанным ремонтом. В нашей недавней статье мы писали, сколько стоит ремонт квартиры студии: http://elitearenda.ru/stoimost-remonta-kvartiry-studii.htm.

Выходит около 3500 рублей за 1 м² . Даже если вы возьмете квартиру на 45 м²  после пожара, то сможете потратить примерно 160 000 рублей на ремонт и получить отличное жилье. А скидку обычно дают 20%. Как мы уже писали выше, от 6 750 000 рублей за квартиру, 20% — это 1 350 000 рублей. В общем, перед Вами — отличный способ купить квартиру подешевле. Правда, подобные объекты попадаются довольно редко.

5. Можно выбрать район, который находится далеко от центра города, но при этом у него есть (или планируется) хорошая дорога до центра, в 2-3 полосы.

Для этого:
• Выберите 4-5 таких районов с недорогими квартирами через «Авито» или «Яндекс.Недвижимость».
• Встаньте утром в 8-9 часов. Откройте приложение «Яндекс.Навигатор» и постройте маршрут от того дома, в котором вы присматриваете квартиру, до центра. Посмотрите, какое время займет дорога с учетом пробок. Повторите «процедуру» в 18-20 вечера.
• Так посмотрите все интересующие Вас районы.
• Если время в пути до работы Вас устраивает, то можете купить себе такую недорогую квартиру.

6. Выбирайте места, в которых рядом с домом нет садиков и школ. В них тоже квартиры обычно стоят подешевле.

7. Поторговаться.