Долевое строительство — остальные изменения в 2018 году

Ранее мы писали о том , какие дополнения появились в законе о долевом участии в строительстве с 1 января 2018 года. Про остальные нововведения — читайте ниже.

3. Самым важным теперь является то, что был организован компенсационный государственный фонд долевого строительства. Теперь застройщики обязаны отчислять в него по  1,2% от стоимости объекта. Данный фонд предназначен для того, чтобы помогать дольщикам при заморозке строительства их домов или при банкротстве какого-либо застройщика.

В первом случае дольщикам сперва придется доказать в суде, что их объект – «долгострой». Только после этого они могут получить помощь от фонда. На это могут уйти долгие годы.

Во втором случае несостоятельность застройщика и его последующее банкротство часто доказывается прокуратурой.

В обоих случаях фонд должен либо выделить средства на достройку объектов, либо выдать дольщикам средства на покупку аналогичных объектов недвижимости.

В дополнениях к ФЗ-214 не уточняется, от какой именно стоимости высчитываются эти 1,2% отчислений: от рыночной или от стоимости, указанной в ДДУ. Практика показывает, что средства взымаются государством от стоимости договоров ДДУ, суммарной.

4. Помимо этого, ДДУ отменят в 2018 году. Начали переход к проектному финансированию вместо ДДУ, который будет, возможно, завершен к 2021 году.

Уже сейчас схема возведения новостроек в рамках проектного финансирования и с участием дольщиков  — работает. Появились первые застройщики, которые возводят дома на новых условиях, в связке  с банком и дольщиками. Существует ряд «промежуточных этапов».

Также прочитайте про новые требования к застройщику по 214-ФЗ с 2017 года: http://elitearenda.ru/ustavnoj-kapital-zastrojshhika-2017.htm.