В чем суть государственного компенсационного фонда долевого строительства и какие есть новости о нем?

В декабре 2016 года было предписано организовать особый государственный фонд. Одна из его функций – обезопасить дольщиков от заморозки строительства жилья по ДДУ. В случае, если строительство объекта по ДДУ будет заморожено или остановлено, из данного фонда будут выделяться средства на завершение строительства объекта (обновление: только по просьбе Правительства РФ для каждого конкретного объекта). Фонд призван гарантировать дольщикам получение жилья.

Отчисления в фонд должны осуществлять все застройщики страны, работающие на условиях ДДУ в размере 1,2% от стоимости объекта. С 2018 года — 3%. Более подробно о суммах отчислений читайте в статье про требования к уставному капиталу застройщика с 2017 года.

Скажется ли внедрение компенсационного фонда долевого строительства на стоимости недвижимости? Подорожает ли жилье? Ответ специалистов elitearenda.ru: максимальное удорожание может составить как раз эти 1,2%.

Планировалось запустить работу данного компенсационного фонда еще с начала этого года. Пока что этого не произошло. В данный момент законопроекты, касающиеся аспектов деятельности государственного компенсационного фонда долевого строительства проходят доработку в Государственной Думе. Сейчас мы поясним, что именно дорабатывается.

На прошлой неделе (июнь 2017 года) Минстрой РФ постановил, что до 1.07.2018 застройщики обязаны осуществить свои отчисления в данный фонд. Поменялся также и размер взносов. Теперь застройщик обязан отчислять по 1,2% от стоимости объекта, обозначенного в каждом договоре ДДУ. Существует важный нюанс: отчисления за весь дом должны быть переданы в фонд еще до того, как начнется застройка.

По мнению специалистов компании elitearenda.ru, данное предписание приведет к тому, что застройщики будут требовать с клиентов первоначальный взнос, который составит не менее 1,2% от стоимости жилья.

Помимо этого, Минстрой РФ сообщает, что законопроект о компенсационном фонде ДДУ до сих пор нуждается в доработках. Дольщикам важно понимать, что закон об этом фонде еще не вступил в силу.

Подорожает ли жилье после создания государственного компенсационного фонда долевого строительства?

Существует мнение по этому законопроекте от экспертов московской компании-застройщика «Позитив», в которой занимаются новостройками на Киевском Шоссе и другими объектами, возводимыми ДДУ.

Они сходятся во мнении, что данный законопроект ничего не поменяет в плане стоимости жилья по ДДУ. Дело в том, что в настоящий момент все застройщики, работающие по ДДУ итак обязаны найти страховую компанию и банк-агент, которые будут страховать строящийся объект и отчислять им те же самые 1,2% от стоимости объекта, иногда немного больше.

Соответственно, повода для увеличения стоимости жилья нет, но это вовсе не означает, что застройщики не будут увеличивать стоимость квартир, например, «прикрываясь» новым законом.

К сожалению, механизм работы застройщика со страховыми компаниями плохо работает и дольщики не всегда или не сразу могут получить свое жилье в случае появления проблем. Чтобы получить страховую выплату и достроить на нее дом, застройщика необходимо признать банкротом.

Если посчитать, сколько новостроек появляется в России из года в год, то мы увидим цифру около в 80 000 000 м² ежегодно. Теперь посмотрите, сколько сегодня стоит квадратный метр жилой  недвижимости. В итоге вы увидите, что размер фонда при таких расчетах может составить около 38,4 млрд рублей в год.