В чем суть государственного компенсационного фонда долевого строительства и какие есть новости о нем?

В декабре 2016 года президент РФ В.В. Путин предписал организовать особый государственный фонд. Его основная функция – обезопасить дольщиков от заморозки строительства жилья по ДДУ. В случае, если строительство объекта по ДДУ будет заморожено или остановлено, из данного фонда будут выделяться средства на завершение строительства объекта. Фонд призван гарантировать дольщикам получение жилья.

Отчисления в фонд должны осуществлять все застройщики страны, работающие на условиях ДДУ. Более подробно о суммах отчислений читайте в статье про требования к уставному капиталу застройщика с 2017 года.

Планировалось запустить работу данного компенсационного фонда еще с начала этого года. Пока что этого не произошло. В данный момент законопроекты, касающиеся аспектов деятельности государственного компенсационного фонда долевого строительства проходят доработку в Государственной Думе. Сейчас мы поясним, что именно дорабатывается.

Законопроект о государственном компенсационном фонде долевого строительства

На прошлой неделе (июнь 2017 года) Минстрой РФ постановил, что до 1.07.2018 застройщики обязаны осуществить свои отчисления в данный фонд. Поменялся также и размер взносов. Теперь застройщик обязан отчислять по 1,2% от стоимости объекта, обозначенного в каждом договоре ДДУ. Существует важный нюанс: отчисления за весь дом должны быть переданы в фонд еще до того, как начнется застройка.

По мнению специалистов компании elitearenda.ru, данное предписание приведет к тому, что застройщики будут требовать с клиентов первоначальный взнос, который составит не менее 1,2% от стоимости жилья.

Помимо этого, Минстрой РФ сообщает, что законопроект о компенсационном фонде ДДУ до сих пор нуждается в доработках. Дольщикам важно понимать, что закон об этом фонде еще не вступил в силу.

Подорожает ли жилье после создания государственного компенсационного фонда долевого строительства?

Мы спросили мнение о законопроекте у экспертов московской компании-застройщика «Позитив», в которой занимаются новостройками на Киевском Шоссе и другими объектами, возводимыми ДДУ.

Они сходятся во мнении, что данный законопроект ничего не поменяет в плане стоимости жилья по ДДУ. Дело в том, что в настоящий момент все застройщики, работающие по ДДУ итак обязаны найти страховую компанию и банк-агент, которые будут страховать строящийся объект и отчислять им те же самые 1,2% от стоимости объекта, иногда немного больше.

Соответственно, повода для увеличения стоимости жилья нет, но это вовсе не означает, что застройщики не будут увеличивать стоимость квартир, «прикрываясь» новым законом.

Подорожает ли жилье после введения компенсационного фонда для дольщиков?

К сожалению, в настоящий момент механизм работы застройщика с страховыми компаниями не работает и дольщики не могут получить свое жилье в случае появления проблем. Чтобы получить страховую выплату и достроить на нее дом, застройщика необходимо признать банкротом. Застройщикам очень часто удается избежать банкротства и при этом не достраивать дома.

Если посчитать, сколько новостроек появляется в России из года в год, то мы увидим цифру около в 80 000 000 м² ежегодно. Теперь посмотрите, сколько сегодня стоит квадратный метр жилой  недвижимости. В итоге вы увидите, что размер фонда составит около 38,4 млрд рублей в год.

Если вам необходима детальная консультация по ипотечным вопросам, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Несколько скрытых проблем договора ДДУ

В данном материале мы расскажем об основных подводных камнях ДДУ, на которые...

Закрыть