Требования к уставному капиталу застройщика по 214 ФЗ

Согласно изменениям в законодательстве Российской Федерации с 2017 года, для участия в долевом строительстве и получении права принимать денежные взносы от дольщиков, фирма-застройщик теперь должна обладать внушительным личным капиталом, который свидетельствует о её «добросовестности».

Размер минимально необходимого капитала указан в таблице, расположенной ниже по тексту. Величина суммы обеспечения напрямую зависит от площади предполагаемого объекта постройки.

Минимальный капитал, необходимый застройщику по ФЗ-214.
Итоговая площадь планируемой новостройки, тыс. м².  Размер необходимого капитала, руб.
1,5 2 500 000 руб.
2,5 4 000 000 руб.
10 10 000 000 руб.
25 40 000 000 руб.
50 80 000 000 руб.
100 150 000 000 руб.
250 400 000 000 руб.
500 800 000 000 руб.
свыше 500 1500 000 000 руб.

Вместе с уставным капиталом застройщика с 2017 года в расчет берется и финансовое положение самих учредителей фирмы. При этом застройщик должен иметь договор поручительства, зарегистрированный у нотариуса.

Выполнение этих требований к уставному капиталу застройщика не является гарантией сдачи объекта дольщикам

Сейчас специалисты нашей фирмы elitearenda.ru объяснят, почему.

По закону, уставной капитал и прочие капиталы могут быть сформированы не из «денежной массы» (на расчетных счетах), а из прочих активов предприятия.

При этом к активам предприятия относятся не только денежные средства, но и следующие пункты:

  1. движимое и недвижимое имущество фирмы, в том числе здания и сооружения;
  2. материалы (инструменты, хозяйственный инвентарь, рабочая одежда, изношенная и старая спецтехника);
  3. нематериальные активы, НМА (например, если ваши специалисты разработали программу, разработали личный кабинет для покупателей). В том числе НМА, созданные и оцененные непосредственно самим создателем этих активов;
  4. прочие неликвидные активы, купленные у аффилированных лиц;
  5. незавершенное строительство;
  6. многие другие активы.

Как вы понимаете, застройщик при желании может довольно просто увеличить стоимость каждого из приведенных выше пунктов и тем самым обеспечить себе размер минимального капитала.

Более того, размер уставного капитала по ФЗ 214 регламентирован только до подачи проектной декларации. Как только застройщик получает право привлекать средства «дольщиков», он может вернуть привлеченные средства туда, откуда они были получены.

О новом минимальном размере уставного капитала застройщика по ФЗ 214.

Требования к уставному капиталу застройщика по ФЗ 214, действующие с 01.01.2017, никоим образом не затрагивают проблему прихода в негодность или поломки, утраты части активов, которыми он был сформирован.

Установленные ФЗ 214 минимальные суммы капитала застройщика зависят от площади возводимой новостройки и совершенно не отражают реальной рыночной стоимости жилья.

Так, 2,5 млн руб. на 1500 м² — это 1667 рублей на 1 м², т.е. в 20-30 раз меньше реальных рыночных цен на жилье в любом субъекте РФ. Средняя цена 1 м² в новостройке составляет 45000-5000 рублей.  Об этом мы писали в статье о том, сколько сегодня  стоит квартира в новостройке. В ней есть все города РФ.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Таблица оптимальных температур в офисе или на другом рабочем месте

О том, какую температуру необходимо поддерживать в офисном помещении, чтобы она была...

Закрыть