Новостройки продолжают дешеветь

Недавно аналитики в сфере недвижимости провели анализ цен на новостройки. В ходе работы была вычислена средняя стоимость 1 м² во всех субъектах РФ.

Данная цифра была получена для нового и вторичного жилья. Также было проведено сравнение с аналогичной стоимостью жилья за прошлый год.

С результатами их анализа Вы можете ознакомится в таблице ниже. Данные на апрель 2017 года.

Сразу скажем, что общий вывод довольно печальный: новостройки в стране подешевели примерно на 2% за 2016 год.

При этом 1 м² в среднем по России стоит около 60 000 рублей. Речь идет о квартирах в новостройках.

Интересные аналитические данные

Что характерно, крымская недвижимость оказалось одной из самых дорогих. Средняя цена в этом регионе – 84 тыс. рублей за 1 м² жилья. Похожая картина наблюдается в Севастополе и других регионах юга страны.

Традиционные лидеры – это Москва и Санкт-Петербург (210 и 105 тыс. руб за 1 м², соответственно). Об этом мы уже писали в статье о том, подорожали ли квартиры за 2016 год. Как видите, расчет специалистов elitearenda.ru — подтвердился.

Исключением из «южных цен» стала республика Дагестан и Алтайский Край. В первом регионе цена составила всего 22900 рублей за 1 м², а во втором – 27900 рублей. Напомним, что речь идет о новостройках.

Отметим, что за этот год так называемый «рейтинг цен на недвижимость по регионам» не претерпел каких-либо существенных изменений.

В чем причина подобных явлений?

От чего зависит цена квартиры или любого объекта недвижимости?

Давайте вспомним основные факторы:
1. Экономическая ситуация в регионе
2. Количество новых рабочих мест за последний период
3. Экологическая ситуация
4. Количество строящихся и введенных в эксплуатацию объектов за последнее время.
5. Миграция населения в данный регион.

За последний год 4-й фактор стал решающим. Появилось просто огромное количество новостроек, которые сейчас будут введены в эксплуатацию.

Мы спросили мнение директора инвестиционной компании Верба Капитал, которая занимается вложениями в объекты коммерческого назначения. Юрий Алтыпин полагает, что количество новых объектов, которые сейчас строятся и будут введены в эксплуатацию, продолжит расти. Дело не только в том, что кризис постепенно начал «кончаться». Часть проблемы заключается в том, что инвестировать деньги больше, по сути, «некуда». В производственной и торговых отраслях пока что очень большие риски, в то время как недвижимость всегда будет стоить каких-либо денег.