Отказ в предоставлении имущественного вычета в налоговой и как с ним поступать

В каких случаях Вам откажут в вычете НДФЛ?

Итак, сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят, может ли налоговая ответить Вам отказом в предоставлении имущественного вычета при покупке квартиры (возврате НДФЛ) и какие есть причины у этого «явления».

1. Если Вы уже покупали квартиру до 1 января 2014 года и получали возврат НДФЛ в прошлом

2. Если Вы уже исчерпали «лимит» имущественного вычета при покупке недвижимости, который составляет 260 000 рублей (13% от 2 миллионов рублей).

Напоминаем, что также Вы можете получить дополнительный имущественный вычет с процентов по ипотеке, даже если квартира стоит дороже 2 миллионов рублей. При этом важно понимать, что у ипотечного займа нет «потолка» вычета. Например, если у Вас проценты по ипотечному займу составляют около 8 млн рублей в сумме, то с них Вы можете вернуть НДФЛ в размере 13%, то есть 1040000 руб.

Ниже читайте об остальных причинах.

3.  Если вы купили квартиру не на свои деньги:

• А) Например, если недвижимость Вам приобрел Ваш работодатель, то Вам, конечно,  откажут в имущественном вычете.
• Б)  То же самое произойдет, если жилье приобреталось из средств федерального или регионального бюджета.
• В) Сюда же относится пункт, когда Вы купили квартиру, получив на ее приобретение пособие от государства.

4. Краткая информация о получении имущественного вычета за жилье при использовании материнского капитала.

Вы можете вернуть налоги только с той суммы, которую заплатили лично, не используя материнский капитал.

Например:

• Квартира стоит 3 млн рублей;
• Материнский капитал – 300 000 рублей;
• Вы можете получить имущественный возврат НДФЛ с 2700 000 рублей, так как 300 000 , по сути, не Ваши расходы, а государственная субсидия;
• Если жилье стоит все 300 000, то вычет платить «не с чего».

5. Также не получить имущественный вычет при приобретении жилья по федеральной целевой программе с государственным жилищным сертификатом, если 100% стоимости квартиры были оплачены таким сертификатом и Ваших личных денег среди расходов на квартиру нет. Если часть квартиры была оплачена ГЖС, а часть – Вашими деньгами, то со своих денег вы можете получить имущественный вычет, отказа здесь быть не должно.

Как быть? Возможно, Ваши ближайшие родственники смогут Вам помочь решить проблему, особенно, если они еще не пользовались вычетом.

Кстати, если Вы только что прибрели жилье, то прочитайте о том, сколько денег нужно на ремонт двухкомнатной квартиры.