Происходит ли снижение цен на коммерческую недвижимость в кризис?

В качестве объекта для анализа был выбран самый обычный город РФ — Иркутск, в котором стоимость недвижимости всегда была самой средней.

Рынок коммерческой недвижимости Иркутска в феврале: снижение стоимости зданий и офисных помещений. Отчасти это вызвано ростом курса доллара.

В феврале текущего года на довольно неустойчивом рынке коммерческой недвижимости Иркутска наметилось сразу две тенденции – на фоне роста цен на продажу торговых площадей и помещений, выведенных из жилого фонда, а также повышения арендной платы офисов, активно проседает стоимость зданий и офисных помещений, выставленных на продажу.

По сравнению с показателями прошлого месяца (январь) активнее всего шло повышение цен на торговые помещения для продажи (рост на 15.8%), тогда как стоимость нежилых помещений увеличилась совсем незначительно (порядка 2.66%).

Ставки же на аренду помещений, выделенных под офисные площади, а также «ценники» на продаваемые здания и офисы сократились в среднем на 9.5% (8.49%, 8.04% и 12.1% соответственно).

Таким образом, региональная офисная недвижимость и здания продолжили тенденцию к своему удешевлению.

Цены на коммерческую недвижимость.

Торговые площади — дорожают, офисные площади — дешевеют

Рынок коммерческих зданий и помещений, выставленных на продажу, характеризуется высокой динамичностью ценообразования.

Так, если на начало года за 1 квадратный метр торговой площади давали 67910.80 рублей, то уже в феврале эта цифра возросла до 78640.70 рублей, показав абсолютный максимум за 12 месяцев.

Нежилые помещения, демонстрирующие рост на протяжении всего отчетного периода, продавались за 67187, 67 руб. за 1 кв.м. Год назад объекты нежилого фонда обходились чуть менее 60000 рублей за квадрат.

Напротив рекордно низкие цены установились на продажу целых зданий – объектов коммерческой недвижимости. Резкое падение, обозначившееся еще в декабре 2014 года, достигло своего минимума в феврале – 39339.43 за 1 кв.м.

Так, в апреле 2014 года за 1 квадрат можно было получить более 52000 рублей.

И, наконец, резкое падение цены обозначилось на рынке офисных помещений. Если в январе 1 квадрат обходился в среднем в 77204.95 рублей, то в феврале эта планка опустилась до 67863.15 рублей.

Важно отметить тенденцию, что и в столице, и в «провинции» класс помещения и его оснащенность перестали влиять на цену офисного помещения.

Те объекты, в которые инвесторы вкладывали деньги (ремонт, отделка, установка новой пожарной и проч. сигнализации) все равно не подорожали, а продемонстрировали аналогичное снижение своей стоимости.
Был показательный пример, когда в октябре прошлого года инвесторы вложили деньги  в купленное здание, заказав дорогую установку кондиционеров и  установку сигнализации на сумму более 3 млн рублей в фирме Климат-М (http://www.climat-m.ru). Цель — повысить класс объекта. Инвестиции оказались лишними. Офисное здание сегодня стоит столько же, сколько и «соседнее» классом ниже, но без качественной системы кондиционирования и пожарной сигнализации. Не стоит инвестировать в отделку и ремонт здания в кризис.

Как отмечалось ранее, ставки арендной платы на офисную недвижимость потеряли в феврале в среднем 8.49 пункта. Если в январе стоимость 1 квадратного метра составляла еще 713.42 рубля, то на фоне падающей экономики в феврале эта цифра опустилась до 652.85 рублей.

Напомним, в пиковый летний период 2014 года цена держалась на уровне 770 – 800 рублей за квадрат. С осени же арендные ставки офисного сектора постепенно начали идти вниз, достигнув своего минимума в текущем месяце.

Если вам необходима консультация по инвестициям в объекты коммерческого назначения, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.