Вскоре появятся специальные ипотечные программы от крупных банков

Как вы знаете, недавно ЦБ РФ принял решение о повышении ключевой ставки на 1%. Традиционно, это приведет к росту стоимости ипотечных займов. При этом некоторые крупные банки, в том числе и «Сбер», приступили к разработке специальных льготных ипотечных программ «собственного производства». Но здесь есть «нюанс».

Так, «Сбер» планирует выбрать несколько крупных застройщиков и именно с ними договориться о сотрудничестве, а также о предоставлении льготных ипотечных займов на их новостройки. При этом сами «избранные» «Сбер»ом застройщики вполне себе могут ввести дополнительную наценку на  свои квартиры.

Как это выглядит в общих чертах:
• «Сбер» предложил застройщикам следующее: он не будет повышать ставки по некоторым видам ипотечных кредитов на 1%, вслед за решением ЦБ РФ о повышении ключевой ставки.
• При этом застройщикам предлагается самим заплатить «Сбер»у этот самый 1%.
• Не исключено, что таким образом, «Сбер» потребует от застройщиков, с которыми будет заключено специальное соглашение, единоразовых взносов как раз в размере 8% от стоимости ипотечных займов. Почему именно 8%? Дело в том, что 8 лет – средний срок ипотечного займа на сегодня.
• Ожидается, что в данной ситуации застройщики просто прибавят эти 8% к стоимости своих квартир в новостройках. Это, помимо всего прочего, может привести к росту размера первоначального взноса.

Отметим, что не так давно представители банка «Сбер» уже заявляли о том, что условия предоставления ипотечных займов, вероятно, будут обновлены. Причем они будут изменены не только для новостроек, но и для «вторички».

В частности, на «Домклике» есть информация о том, что с 11 января 2024 года появятся новые объекты от «специальных» застройщиков, в которых будут предлагаться объекты на специальных ипотечных условиях. Специалисты elitearenda.ru полагают, что перед тем, как взять себе займ, Вы попросту «обязаны» посмотреть, сколько составит ежемесячный платеж по обычной льготной ипотеке и по новому «специальному» предложению от «Сбер»а и его «друзей-застройщиков».

Кстати, по ИЖС, разумеется, не разработано пока что новых специальных ипотечных программ от «Сбер»а. Возможно, в данной сфере попросту отсутствуют застройщики, с которыми можно было бы договориться о сотрудничестве в подобном формате.

Специалисты ожидают, что скоро аналогичные программы появятся и у других крупных банков. Очевидно, что сумма, на которую будет увеличиваться стоимость квартир в рамках подобных программ, напрямую зависит от того, какой процент «запросит» банк за участие в совместной программе.

Также хотели бы отметить, что в 2024 году «вторичка» может и не подорожать, а рост цен на новостройки вполне может остановиться: http://elitearenda.ru/vtorichnaya-nedvizhimost-prognoz-2023-i-2024-god.htm.