Размер и срок возмещения при страховании титула недвижимости, а также другие нюансы

Итак, давайте рассмотрим, как рассчитывается страховая сумма при титульном страховании.

Страховое возмещение, как правило, составляет сумму, за которую Вы приобрели объект по договору ДДУ (в данном документе нужно искать стоимость договора) или в договоре купли продажи.

В ином случае страховая сумма титула равна оценочной рыночной цене объекта. Следует иметь ввиду, что если в Вашем договоре купли продажи или ДДУ указана сумма, которая меньше рыночной стоимости жилья, то страховое возмещение будет равно той стоимости, которая указана в договоре. Иными словами возмещение будет меньше рыночной стоимости объекта.

Сколько стоит страховой полис титульного страхования Вашего объекта недвижимости?

Стоимость складывается из страховой суммы, о которой мы писали немного выше  и специального коэффициента, который устанавливает страховая компания. При этом страховая сумма, опять же, устанавливается компанией-страховщиком на основе предоставленных Вами документов о покупке объекта.

Как правило, коэффициент страховой компании равняется 0,31%.

Перед тем, как застраховать Ваш объект, страховщик будет проводить экспертизу. По ее результатам упомянутый коэффициент может быть как увеличен, так и уменьшен. Как правило, страховщик повышает коэффициент, и, соответственно, стоимость страхового полиса, если риск наступления негативной ситуации повышается.

Когда речь идет о титульном страховании, подобными факторами, повышающими коэффициент, могут быть:
1. Объект продавался, покупался или обменивался много раз
2. Объект был построен или приватизирован очень давно.
3. Срок действия стандартного полиса титульного страхования.
4. Срок определяется покупателем страхового полиса, то есть клиентом.

Как правило, страховой договор действует не менее 1 года и не более 10 лет. Проще говоря, на тот срок, на который лицо планирует проживать в данном объекте недвижимости.

Кстати, чем больше срок страхования, тем больше можно получить скидку от страховой компании. Разумеется, чем больше срок – тем выше стоимость самого полиса. Это еще один из «подводных камней» ДДУ, если вы приобретаете объект в новостройке по ипотеке. Правда, на этот раз он носит позитивный характер.

Какую сумму страхового возмещения по титульному страхованию можно получить при наступлении страхового случая?

Обычно объем страхового возмещения зависит от того, какой ущерб понесло застрахованное лицо. В рамках титульного страхования обычно страхуется риск утраты права собственности, поэтому в качестве объеме страховой выплаты будет равно стоимости утраченного объекта недвижимости.

Обратите внимание, что максимальный размер возмещения будет указан в договоре титульного страхования Вашего объекта.

Когда вы сможете получить страховое возмещение? Когда суд вынесет решение о том, что Вы являетесь потерпевшей стороной. В некоторых случаях солидные страховые компании выплачивают возмещения без судебного разбирательства.

Важный вопрос: нужен ли Вам этот полис? Читайте ответ в статье о том, нужно ли титульное страхование для новостройки или квартиры.