Выгодно ли купить квартиру и сдавать ее в посуточную аренду

Давайте проведем небольшие расчеты касательно того, выгодно ли купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно.

Возьмем, к примеру, Санкт-Петербург. Цены на жилье в этом городе намного ниже, чем в Москве. При этом туристический поток – выше. Более того, существует еще и большой деловой поток. Это означает, что спрос на посуточную аренду в этом городе будет довольно большой.

Для  начала оценим стоимость «запуска бизнеса» — покупки квартиры, а затем – его окупаемость.

Сколько дней в месяц квартира пустует при посуточной сдаче ее в аренду? Важно понимать, что, как правило, в месяц у нас будет «сдано» только около 18 – 20 дней, 10-12 дней квартира будет простаивать.

Московский вариант — наименее выгодный

В Москве на «периферии» можно купить однокомнатную квартиру в среднем за 7 млн рублей. При этом «арендная ставка», если сдавать объект посуточно, составляет около 2200-2400 рублей в сутки. Эти данные специалисты сайта elitearenda.ru получили на портале “Авито».

Если мы сдадим ее на 18 дней в месяц, то получим около 39600 рублей. Таким образом, она «окупится» за 14,5 лет. Рентабельность составляет около 6,9% годовых, но это без учета роста цен на сам объект.

Также мы не учитываем, что часть прибыли будем размещать на банковском депозите под 8% годовых, а с годами это приносит весьма ощутимую прибыль. Это компенсируется тем, что мы не посчитали стоимость косметического ремонта.

Обязательно прочитайте также про нюансы, которые увеличивают отдачу от сдачи квартиры в посуточную аренду.

Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге похожий объект стоит в среднем уже 4 млн рублей. Сдать квартиру на 18 дней в месяц здесь можно за 1500 рублей. В месяц такой объект принесет около 27000 рублей, это 324000 рублей в год.

Прибавим повышение цен на Новый Год, получим около 340 000 рублей в год. Если мы положим эти средства на банковский депозит, то получим 367 000 рублей в год. Окупаемость составляет примерно 11 лет без учета расходов на мелкий ремонт. Это 9% годовых.

Кстати, данные инвестиции надежны сами по себе, так как цены на эти объекты растут из года в год.

В других городах вложения в квартиру для посуточной аренды – еще рентабельнее, по 12-13% годовых. Читайте об этом в продолжении статьи.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.