Сдать дороже – снять дешевле: как обойти конфликт

Как и любой серьезный процесс, аренда коммерческой недвижимости требует основательной подготовки. Разумеется, первое, что волнует арендатора, – цена. Давайте проанализируем, из чего она складывается. Но сразу оговоримся: для начинающего предпринимателя аренда обойдется все-таки дешевле, чем покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита.

На выбор арендатора традиционно предлагаются несколько типов офисных помещений:
• Самый престижный (но и самый недешевый) вариант – аренда офиса в бизнес центре;
• Несколько дешевле обходится аренда в нежилом здании, оборудованном под офис: помещении бывшего детского сада, к примеру;
• Более доступный вариант – аренда офиса в жилом доме.

Факторы, определяющие арендную ставку

Едва ли не самый главный фактор, определяющий цену, – расположение офисного здания на карте Челябинска.

Чем ближе к центру, чем респектабельнее район, тем дороже.  В Челябинске самый дорогой район — Центральный. Все, что расположено неподалеку о проспекта им. Ленина сдается по самой высокой цене.

Арендодатели следуют простой логике: в густонаселенном фирмами районе ваш бизнес будет развиваться активнее, прибыли будут расти интенсивнее, следовательно, есть, за что брать с вас деньги. Развитые инфраструктуры, транспортные развязки, удобный паркинг – наличие всего этого также обозначает достаточно высокую арендную плату.

Еще один фактор спроса — сезон. Лучше всего заключать контракт на аренду недвижимости в январе или в июле.

Также важным фактором является то, что если вы заключите контракт на аренду недвижимости во время экономического спада или так называемого «кризиса», то сможете сэкономить немного средств после выхода из него. Как правило, арендные ставки не растут еще около 10 месяцев после того, как обозначаются серьезные сигналы экономического роста. Похожая ситуация на рынке недвижимости наблюдалась в феврале 2013 года, когда арендные ставки выросли только  в декабре 2013, при этом ставки были выше инфляции.

И, естественно, играет роль вечный конфликт арендатора и арендодателя. Задачи у них полярно разные: один стремится снять подешевле, другой – сдать подороже. Для сглаживания остроты этого момента имеет смысл не искать офис самостоятельно, а обратиться к заслуживающим доверия специалистам. Их содействие избавит вас от траты времени и эмоциональных нагрузок. Часто удается въехать в новый офис уже через 3 дня после обращения.

Выбор офиса в аренду

Выбирая место расположения офиса и его класс, владельцу бизнеса стоит подумать не только об интересах дела, но и об интересах своих сотрудников. Следует учесть их возраст, образ жизни. Важно предусмотреть, насколько удобно им будет добираться на работу, пользуются они для этого личным транспортом или общественным.

Очень серьезный момент – плотность размещения сотрудников в офисе. Будем откровенны: очень немногие соблюдают предписываемую СЭС норму 7 кв. м на одного человека, но все-таки необходимо позаботиться о том, чтобы ваш коллектив комфортно чувствовал себя на работе.

Подумайте, что предпочтут ваши сотрудники: офис, разделенный на кабинеты, или демократичный open space. Учтите все это – и вам воздастся. Их труд будет продуктивным, а преданность делу – искренней, что не замедлит сказаться на успехе вашего бизнеса.

Найти же офис, который будет соответствовать всем вашим пожеланиям, не составит особого труда. Возможно, на это потребуется некоторое время. Но мудрый руководитель знает: эти затраты совершенно точно окупятся эффективной и творческой работой коллектива.

Если вам необходимо арендовать коммерческий объект, то обращайтесь в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.