Рост цен на недвижимость в Дубае с 2010 года

В данном обзоре Вы увидите график роста цен на недвижимость в Дубае с 2010 года. Речь пойдет об апартаментах и виллах. Также специалисты нашего портала дадут несколько комментариев относительно причин роста и падения цен в определенные периоды времени. Ознакомившись с нашим обзором буквально за 5-7 минут, Вы сможете получить больше определенности в вопросе об инвестициях в ОАЭ.

Рассмотрим графики цен от портала «Bayut». Они выражены в Дирхамах и относятся только к городу Дубай.

Для апартаментов:

Для домов:

Далее мы выразили значения графика цен на апартаменты  в таблице.

Кстати, вот на этом сайте Вы сможете ознакомиться со стоимостью недвижимости в Дубае на текущий момент и затем приобрести понравившийся Вам объект. В этом агентстве работают хорошие русскоговорящие специалисты и они смогут Вас предварительно проконсультировать относительно того, в какие объекты стоит инвестировать свои деньги, а в какие – нет.

Какие моменты стоит отметить, анализируя динамику цен на вышеуказанных графиках?

Стоит  сделать акцент на следующих моментах:

• Вашему вниманию представлены именно средние цены, при этом на рынке есть и дорогие, и дешевые объекты.
• Цены на апартаменты и дома почти все время идут в одинаковом направлении. По данным портала «Imexre», указанным далее в нашей статье, это не всегда так.
• За 13 лет, с 2010 года, апартаменты в Дубае подорожали на 193%, если выражать цену в рублях.
• Недвижимость в этом регионе может как дорожать, так и дешеветь. Причем, как в рублях, так и в иностранной валюте.
• Основной «взлет» цен приходится на 2013 и 2014 годы, но в 2015 году уже отмечается «снижение». Также небольшой рост (во время «Пандемии») отмечается в  2020 году.
• Самые большие «падения» цены были в 2016, 2019 и 2020-м году.
• С 2020 года по 2023-й год стоимость домов и апартаментов – растет. Так, разница между 211000 рублями за 1 м² и 351852 рублями за 1 м² составляет примерно 67%.

Схожая картина «вырисовывается», если посмотреть на графики изменения цен от других порталов.

Например, если посмотреть данные с портала «Imexre»,  то можно отметить несколько общих тенденций (для апартаментов):

• Рост стоимости объектов с 2011 года по 2015 год.
• Снижение цен с 2016 года по 2020 год.
• С 2018 года – более существенное снижение цен (относительно «пика» в 2013-2014 году).
• По данным этого же портала, цены на недвижимость в Дубае коррелируются с ценами на нефть. Так, рост нефтяных котировок с 2012 года до начала 2014 года сопровождался аналогичным ростом стоимости домов и апартаментов.
• Соответственно, снижение нефтяных котировок с 2016 года по 2018 год повлекло за собой снижение стоимости квартир (но не домов, что примечательно).
• Также на их графике значится 2015 год, в котором цены на апартаменты в Дубае пошли вниз непосредственно в результате девальвации рубля в РФ. Стоимость домов это не затронуло, в них цены идут вверх.
• На указанном графике есть данные только до 2018 года. Напомним, что существенное снижение нефтяных котировок произошло также в 2020-м году. В указанном году средняя стоимость апартаментов существенно «просела».

В «Блумберге» в начале 2022 года предполагали, что за 2022 и 2023 года стоимость жилья в Дубае в среднем вырастет на 3% и 2,5% соответственно. Сейчас мы видим, что рост цен за 2022 год составил 18%, а за часть 2023 года – 13%. Многие инвесторы вкладывают деньги в апартаменты в этом городе по той причине, что они дорожают.