Рост цен на недвижимость в Дубае с 2010 года

В данном обзоре Вы увидите график роста цен на недвижимость в Дубае с 2010 года. Речь пойдет об апартаментах и виллах. Также специалисты нашего портала дадут несколько комментариев относительно причин роста и падения цен в определенные периоды времени. Ознакомившись с нашим обзором буквально за 5-7 минут, Вы сможете получить больше определенности в вопросе об инвестициях в ОАЭ.

Рассмотрим графики цен от портала «Bayut». Они выражены в Дирхамах и относятся только к городу Дубай.

Для апартаментов:

График цен на недвижимость в Дубае

Для домов:

Далее мы выразили значения графика цен на апартаменты  в таблице.

Год Дирхам/фут² %, г/г Курс Руб./м² Изменение,%
2010 1355 8,14 119897
2011 1165 -14,02 8,20 103855 -13,38
2012 1197 2,75 8,50 110644 6,54
2013 1471 22,89 8,22 131503 18,85
2014 1875 27,46 9,20 187448 42,54
2015 1847 -1,49 17,51 351446 87,49
2016 1680 -9,04 20,86 380974 8,40
2017 1617 -3,75 16,30 286421 -24,82
2018 1482 -8,35 15,69 252729 -11,76
2019 1309 -11,67 18,84 268114 6,09
2020 1149 -12,22 16,90 211019 -21,29
2021 1192 3,74 20,13 260831 23,61
2022 1416 18,79 20,36 313406 20,16
2023 1612 13,84 20,08 351852 12,27

Кстати, вот на этом сайте Вы сможете ознакомиться со стоимостью недвижимости в Дубае на текущий момент и затем приобрести понравившийся Вам объект. В этом агентстве работают хорошие русскоговорящие специалисты и они смогут Вас предварительно проконсультировать относительно того, в какие объекты стоит инвестировать свои деньги, а в какие – нет.

Какие моменты стоит отметить, анализируя динамику цен на вышеуказанных графиках?

Стоит  сделать акцент на следующих моментах:

  • Вашему вниманию представлены именно средние цены, при этом на рынке есть и дорогие, и дешевые объекты.
  • Цены на апартаменты и дома почти все время идут в одинаковом направлении. По данным портала «Imexre», указанным далее в нашей статье, это не всегда так.
  • За 13 лет, с 2010 года, апартаменты в Дубае подорожали на 193%, если выражать цену в рублях.
  • Недвижимость в этом регионе может как дорожать, так и дешеветь. Причем, как в рублях, так и в иностранной валюте.
  • Основной «взлет» цен приходится на 2013 и 2014 годы, но в 2015 году уже отмечается «снижение». Также небольшой рост (во время «Пандемии») отмечается в  2020 году.
  • Самые большие «падения» цены были в 2016, 2019 и 2020-м году.
  • С 2020 года по 2023-й год стоимость домов и апартаментов – растет. Так, разница между 211000 рублями за 1 м² и 351852 рублями за 1 м² составляет примерно 67%.

Схожая картина «вырисовывается», если посмотреть на графики изменения цен от других порталов.

Например, если посмотреть данные с портала «Imexre»,  то можно отметить несколько общих тенденций (для апартаментов):

  • Рост стоимости объектов с 2011 года по 2015 год.
  • Снижение цен с 2016 года по 2020 год.
  • С 2018 года – более существенное снижение цен (относительно «пика» в 2013-2014 году).
  • По данным этого же портала, цены на недвижимость в Дубае коррелируются с ценами на нефть. Так, рост нефтяных котировок с 2012 года до начала 2014 года сопровождался аналогичным ростом стоимости домов и апартаментов.
  • Соответственно, снижение нефтяных котировок с 2016 года по 2018 год повлекло за собой снижение стоимости квартир (но не домов, что примечательно).
  • Также на их графике значится 2015 год, в котором цены на апартаменты в Дубае пошли вниз непосредственно в результате девальвации рубля в РФ. Стоимость домов это не затронуло, в них цены идут вверх.
  • На указанном графике есть данные только до 2018 года. Напомним, что существенное снижение нефтяных котировок произошло также в 2020-м году. В указанном году средняя стоимость апартаментов существенно «просела».

В «Блумберге» в начале 2022 года предполагали, что за 2022 и 2023 года стоимость жилья в Дубае в среднем вырастет на 3% и 2,5% соответственно. Сейчас мы видим, что рост цен за 2022 год составил 18%, а за часть 2023 года – 13%. Многие инвесторы вкладывают деньги в апартаменты в этом городе по той причине, что они дорожают.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Заявка на аренду офисных площадей

Если Вас интересует аренда офисных...

Закрыть