Министерство Финансов России к апрелю 2024 года готовит новые льготные ипотечные программы

В настоящее время (февраль 2024 года) Минфин РФ занимается подготовкой предложений по изменению всех существующих ипотечных программ с государственной поддержкой (льготных). По мнению сотрудников ведомства, те льготные ипотечные программы, которые действуют сегодня, не являются в полной мере эффективными.

Откуда «растут ноги»?

А дело вот, в чем. В декабре 2023 года существенно ужесточили правила предоставления льготной ипотеки. Выгодна банков от предоставления ипотечных займов стала меньше. Банки, как мы уже писали, начали договариваться с застройщиками и получать деньги с них, а застройщики – перекладывать комиссию на «квадратные метры», из-за чего льготные ипотечные квартиры подорожали (примерно на 8-9%).

Сперва так поступил «Сбер».

Комиссия для застройщиков по типу ипотечных займов у него – следующая:
• «Дальневосточная» и «Арктическая» — около 11,4%;
• «Айти» — около 9%;
• «Семейная» — примерно 8,5%;
• «Льготная, стандартная» — около 7,6%.

Помимо «Сбера», подобные нововведения были осуществлены и другими банками. Многие застройщики отказались выплачивать дополнительную комиссии банкам.

По мнению ЦБ, такое поведение крупных банков ведет к негативным последствиям:
1. Повышает уровень риска для всей «схемы»;
2. Снижает конкуренцию и ведет к определенной степени монополизации рынка;
3. Рост «сегментированности» банковского ипотечного сектора,  а также проектного финансирования.

Минфин ежедневно следит за сложившейся ситуацией с новой «схемой», созданной между банками и некоторым застройщиками.

Банки оправдываются тем, что только так они компенсируют свои убытки после конца декабря 2023 года.

Пока что, судя по всему, Минфину сложившаяся новая «схема» не нравится. Соответственно, отсюда и появились планы реформировать систему льготной ипотеки в апреле 2024 года.

Сейчас льготные ипотечные программы не особо помогают семьям и другим заемщикам, потому что платеж по ипотеке остается высоким. Именно это и будут стараться изменить сотрудники ведомства.

Кстати, если Вы собираетесь решать свой «жилищный вопрос», то обязательно прочитайте нашу статью про плюсы и минусы жизни в частном доме. Частный дом нередко стоит намного дешевле квартиры в крупных городах.