Министерство Финансов России к апрелю 2024 года готовит новые льготные ипотечные программы

В настоящее время (февраль 2024 года) Минфин РФ занимается подготовкой предложений по изменению всех существующих ипотечных программ с государственной поддержкой (льготных). По мнению сотрудников ведомства, те льготные ипотечные программы, которые действуют сегодня, не являются в полной мере эффективными.

Сбер начал выдавать ипотеку по новым правилам.

Откуда «растут ноги»?

А дело вот, в чем. В декабре 2023 года существенно ужесточили правила предоставления льготной ипотеки. Выгодна банков от предоставления ипотечных займов стала меньше. Банки, как мы уже писали, начали договариваться с застройщиками и получать деньги с них, а застройщики – перекладывать комиссию на «квадратные метры», из-за чего льготные ипотечные квартиры подорожали (примерно на 8-9%).

Сперва так поступил «Сбер».

    Комиссия для застройщиков по типу ипотечных займов у него – следующая:

  • «Дальневосточная» и «Арктическая» — около 11,4%;
  • «Айти» — около 9%;
  • «Семейная» — примерно 8,5%;
  • «Льготная, стандартная» — около 7,6%.

Помимо «Сбера», подобные нововведения были осуществлены и другими банками. Многие застройщики отказались выплачивать дополнительную комиссии банкам.

    По мнению ЦБ, такое поведение крупных банков ведет к негативным последствиям:

  1. Повышает уровень риска для всей «схемы»;
  2. Снижает конкуренцию и ведет к определенной степени монополизации рынка;
  3. Рост «сегментированности» банковского ипотечного сектора,  а также проектного финансирования.

Минфин ежедневно следит за сложившейся ситуацией с новой «схемой», созданной между банками и некоторым застройщиками.

Банки оправдываются тем, что только так они компенсируют свои убытки после конца декабря 2023 года.

Пока что, судя по всему, Минфину сложившаяся новая «схема» не нравится. Соответственно, отсюда и появились планы реформировать систему льготной ипотеки в апреле 2024 года.

Сейчас льготные ипотечные программы не особо помогают семьям и другим заемщикам, потому что платеж по ипотеке остается высоким. Именно это и будут стараться изменить сотрудники ведомства.

Кстати, если Вы собираетесь решать свой «жилищный вопрос», то обязательно прочитайте нашу статью про плюсы и минусы жизни в частном доме. Частный дом нередко стоит намного дешевле квартиры в крупных городах.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Рынок строительсва жилья будет расти еще 17 лет

Специалисты РАН прогнозируют рост сектора строительства нового жилья и промышленных объектов до...

Закрыть