Что лучше, купить квартиру для сдачи в аренду или депозит?

Итак, что выгоднее – вложить деньги на депозит или сдавать квартиру в аренду? Специалисты компании elitearenda.ru продемонстрируют каждый из вариантов на конкретных расчетах.

1. Вложить деньги в квартиру

В каждом городе свои расценки на квартиры. Возьмем для примера Челябинск. Цены на квартиры в этом городе из года в год остаются стабильными, рост – совсем небольшой.

Проведем расчет:
• Квартира в 2021 году стоит около 42000 рублей за 1 м².
• Аренда – около 300 рублей за 1 м², возьмем для примера 280 рублей.
• Возьмем однокомнатную квартиру на 36 м² за 1 500 000 рублей.
• Сдать такую квартиру можно за 10 000 рублей в месяц.
• Содержание квартиры будет стоить, например, 2000 рублей в месяц.
• Также мы будет откладывать по 500 рублей в месяц на ремонт квартиры в будущем.
• За 1 год, допустим, 2 месяца квартира будет «ждать» своего арендатора.
• Выходит, что такое жилье принесет около 75000 рублей в год.
• За 10 лет получится около 750 000 рублей. Жилье полностью окупится только за 20 лет.
• Рентабельности инвестиций составляет, таким образом, 5% годовых.

Спустя определенное время, потребуется сделать ремонт. Например, через 10 лет у нас будет на эти нужды около 50 000 рублей. Этого хватит, чтобы обновить ламинат и обои. В некоторых случаях требуется замена кухонного гарнитура, так как за 10-15 лет он приходит в негодность. Как вариант, Вы можете изначально покрыть столешницы на кухне мрамором. Приобрести такой мрамор под заказ можно, например, здесь: https://abv-stone.ru/catalog/mramor/. В таком случае кухня прослужит намного дольше.

Здесь мы не учитываем фактор роста цен на недвижимость. Так, в 2010 году цены на квартиры в Челябинске составляли около 37000 рублей за 1 м². Сейчас – 42000 рублей за 1 м². Рост цен составил около 1,2% в год.

Таким образом, рентабельность вложений – 6,2% годовых.

Есть города, в которых недвижимость дорожает сильнее. Например, в Казани ее стоимость выросла на 43% за 10 лет. Это – дополнительные 4,3% годовых.

Что же выгоднее, сдавать в аренду квартиру или вложить деньги в депозит? Рассмотрим 2-й вариант

Сейчас ставка по депозитам составляет около 5,5%.

Ожидается, что через 1 год ставка увеличится до 6%.

Так, из 1 500 000 рублей через 10 лет будет почти 2 700 000, если вклад будет с капитализацией процентов.

Появится новый капитал — 1 200 000 рублей. Рентабельность вложений составляет 80% за 10 лет, около 8% в год.

3 вариант. Помещать доходы от аренды на депозит.

Если отталкиваться от условий первого варианта, то вы можете пополнять вклад на 75000 рублей в год или 6250 рублей (в среднем) в месяц.

Ставка у пополняемых вкладов – меньше, около 5,5% годовых.

За 10 лет Вы заработаете, таким образом, 1012000 рублей. Это 67% от вложений или 6,75% годовых.

Опять же, в данном случае не учитывается рост цен на недвижимость и, соответственно, рост цен на аренду квартиры.

Если рассчитывать рост цен для Челябинска, то это еще 1,2% в год. В итоге – 7,95% годовых.