График цен на недвижимость за 10 лет

Ранее мы приводили данные о том, как растут цены на жилую недвижимость на территории Москвы: http://elitearenda.ru/rastut-li-ceny-na-nedvizhimost.htm. Ниже мы приведем аналогичные данные для других городов России.

Аналитические данные были предоставлены сайтом «РосРиэлт». Данные были проанализированы спецалистами по недвижимости «Элит» (elitearenda.ru).

В качестве оценочного периода был выбран 2009 год. При этом мы отказались от 2008 года в качестве отправной точки, так как в 2008 году был мировой финансовый кризис. При этом важно понимать, что во время кризиса цены на недвижимость «аномально» растут из-за паники населения, которое пытается спасти свои сбережения. Более того, подобная тенденция сохранялась почти до конца 2009 года. Подробнее читайте об этом во второй половине статьи, приведенной по ссылке в самом начале нашей публикации.

Все данные приведены для квартир на рынке вторичной недвижимости.

В строке «среднее»  указано среднее значение цен и процентов. В расчете учтены данные для всех городов, кроме Москвы и Петербурга.

Какие выводы можно сделать, анализируя динамику цен?

За 11 лет в среднем по России недвижимость подорожала на 46%. Это 4,2% в год. При этом за 8 лет недвижимость подорожала на 26%, это 3,25% в год. Почему такая разница? Дело в том, что недвижимость в 2009 году стоила дороже, чем в 2010 году. Соответственно, если объект изначально стоил дорого, то он не смог подорожать к 2018 году.

Также специалисты по недвижимости не могут не отметить тот факт, что динамика цен на недвижимость в Челябинске за промежуток в 11 лет — отрицательная. Объекты подешевели на 11,7%. Это единственный крупный город в России, где недвижимость так сильно дешевеет.

Наше главное отделение находится в Челябинске  и мы можем назвать главные причины такой динамики.

Среди них:

1.  Сильное ухудшение экономической обстановки в городе. Например, из-за строительства Томинского ГОК.
2.  Слишком высокие темпы строительства жилья.
3.  Бедность населения: город промышленный и особо остро ощущает любые негативные тенденции в экономике. По данным «Росстат» Челябинск находится среди самых бедных городов России, правда, среди более-менее обеспеченных регионов.

Об остальных факторах, влияющих на стоимость жилья, читайте в статье про риски инвестиций в недвижимость, которая опубликована здесь.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.