График цен на недвижимость за 10 лет

Ранее мы приводили данные о том, как растут цены на жилую недвижимость на территории Москвы: http://elitearenda.ru/rastut-li-ceny-na-nedvizhimost.htm. Ниже мы приведем аналогичные данные для других городов России.

Аналитические данные были предоставлены сайтом «РосРиэлт». Данные были проанализированы спецалистами по недвижимости «Элит» (elitearenda.ru).

В качестве оценочного периода был выбран 2009 год. При этом мы отказались от 2008 года в качестве отправной точки, так как в 2008 году был мировой финансовый кризис. При этом важно понимать, что во время кризиса цены на недвижимость «аномально» растут из-за паники населения, которое пытается спасти свои сбережения. Более того, подобная тенденция сохранялась почти до конца 2009 года. Подробнее читайте об этом во второй половине статьи, приведенной по ссылке в самом начале нашей публикации.

Все данные приведены для квартир на рынке вторичной недвижимости.

Город/Год Цена в 2009 году, руб/м² Цена в 2018 году, руб/м² Разница в %
Москва 120000 168000 29
Санкт-Петербург 100000 116000 14
Казань 37229 69800 47
Краснодар 48300 54600 12
Красноярск 40700 52700 23
Нижний Новгород 45 000 68800 35
Новосибирск 54700 64400 15
Челябинск 43200 38300 -13
Сочи 87400 103000 15
Уфа 51000 61500 17
Среднее 50 941 64 138 19

 

Чтобы динамика была более наглядной, посмотрите данные по изменению цен за 8 лет, с 2010 года.

Город/Год Цена в 2010 году, руб/м² Цена в 2018 году, руб/м² Разница в %
Москва 120000 168000 29
Санкт-Петербург 84000 116000 28
Казань 40000 69800 43
Краснодар 42000 54600 23
Красноярск 39000 52700 26
Нижний Новгород 47 000 68800 32
Новосибирск 47000 64400 27
Челябинск 36600 38300 4
Сочи 75000 103000 27
Уфа 47000 61500 24
Среднее 46 700 64 138 26

В строке «среднее»  указано среднее значение цен и процентов. В расчете учтены данные для всех городов, кроме Москвы и Петербурга.

Какие выводы можно сделать, анализируя динамику цен?

За 9 лет в среднем по России недвижимость подорожала на 19%. Это 2,1% в год. При этом за 8 лет недвижимость подорожала на 26%, это 3,25% в год. Почему такая разница? Дело в том, что недвижимость в 2009 году стоила дороже, чем в 2010 году. Соответственно, если объект изначально стоил дорого, то он не смог подорожать к 2018 году.

Также специалисты по недвижимости не могут не отметить тот факт, что динамика цен на недвижимость в Челябинске за промежуток в 9 лет оказывается отрицательной. Объекты подешевели на 13%. Это единственный крупный город в России, где недвижимость так сильно дешевеет.

Динамика цен на недвижимиость РФ за 10 лет

Наше главное отделение находится в Челябинске  и мы можем назвать главные причины такой динамики.

Среди них:

  1.  Сильное ухудшение экономической обстановки в городе. Например, из-за строительства Томинского ГОК.
  2.  Слишком высокие темпы строительства жилья.
  3.  Бедность населения: город промышленный и особо остро ощущает любые негативные тенденции в экономике. По данным «Росстат» Челябинск находится среди самых бедных городов России, на 38 месте из 86.

Об остальных факторах, влияющих на стоимость жилья, читайте в статье про риски инвестиций в недвижимость, которая опубликована здесь.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2018 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Аренда офисов

С развитием предпринимательской деятельности, расширением...

Закрыть