Стоит ли рассматривать приобретение виллы в ОАЭ в качестве выгодной инвестиции?

Сегодня, как Вы знаете, ОАЭ – это не просто «площадь на карте», эта страна уже давно стала настоящим образцом высокого уровня жизни и социально-экономического развития.  Здесь весьма гармонично переплетаются вековые традиции и современные инновации в сфере архитектуры и строительства. Если Вы решите для себя приобрести здесь собственную виллу, то не только совершите грамотный инвестиционный шаг, но и приобщитесь к очень высокому уровню комфорта.

Посмотрите, например, как сильно выросли цены на виллы и дома, а также квартиры в ОАЭ за последние 10 лет. Так вы сможете понять, насколько вырастет Ваши капитал, инвестированный в недвижимость, в недалеком будущем. В указанной статье мы видим, что средняя цена 1 м² домов в ОАЭ составляла  около 780 Дирхам в 2012 году. В 2024 году, спустя 12 лет, средняя стоимость приблизилась к отметке в 1350 Дирхам.

Соответственно, мы видим рост в 73% за 12 лет, это по 6% в год в иностранной валюте без капитализации.

Также стоит учесть прибыль, которую принесет сдача объекта в аренду за эти годы. Арендная ставка также дорожает. Сейчас (весна 2024 года), например, можно приобрести виллу в Дубае площадью 94 м² за 382400 €, примерно по 4068 € за 1 м².

Сдать в аренду подобную виллу можно ориентировочно за 120 000 Дирхам в год, около 30 000 €. Таким образом, 1 м² стоимостью 4068 € принесет 320€ евро в год. Это еще около 7,87% годовых.

Мы рассматривали виллу в районе «Majan» в Дубае.

Итоговая рентабельность инвестиций будет составлять 6% в год в качестве роста стоимости объекта и около 7% в год, если сдавать его в аренду. Итого — 12%-13% в Дирхамах.

Стоит также учесть рост стоимости Дирхама относительно рубля. В 2012 году курс составлял 8,5 рублей, в 2024 году — 25 рублей. Это еще около 300% за 12 лет, по 25% годовых в среднем. Итоговая рентабельность вполне может составить 37% годовых на горизонте 12 лет.

Учтите, что и курс национальной валюты ОАЭ, и стоимость недвижимости в некоторые годы — падала (2016 г., 2020 г.). Но в итоге мы все равно видим рост.

Типичная вилла, расположенная в Джумейре

Какие есть варианты?

Конечно же, стоит отметить огромное количество объектов на экспозиции. Вы можете вложить свои средства в роскошную виллу прямо на берегу Персидского Залива, но это будет стоить очень дорого  и рентабельность подобных инвестиций в недвижимость люкс-класса – не самая высокая. Уж слишком дорогим будет земельный участок.

В качестве альтернативы Вы можете приобрести уединенную резиденцию в пустыне, в оазисе. Такие вложения меньше сами по себе и у них рентабельность повыше. Вам решать.

Отметим, что во многих районах ОАЭ выдают именно право собственности на виллу и землю под ней.

Инвестиция в виллу в ОАЭ – это не просто «приобретение дома». Вы приобретаете новый социальный статус и, если планируете сами в ней жить, то еще и существенно повышаете уровень комфорта своей жизни. Это эксклюзив и самые высокие стандарты.

В ОАЭ при строительстве домов применяются самые передовые достижения в сфере строительства и дизайна. Все виллы здесь очень красивые и долговечные.

    Что влияет на стоимость объекта в этой стране:

  • Наличие бассейна;
  • Расположение;
  • Близость к берегу;
  • Наличие и размер сада.

Правительство ОАЭ всячески поощряет инвесторов, освобождая их от налогов на доходы и инвестиции.

Если Вы вложите свои деньги в дом в этой стране, то сможете отметить высокий спрос на аренду жилья. Также Вам понравится стабильный рост цен на объекты, если рассматривать их на многолетнем фрейме (10-20 лет).

Что еще важно знать, думая о приобретении собственной виллы в ОАЭ?

В ОАЭ сейчас застраивается виллами очень много районов, каждый из которых Вы можете выбрать.

В Дубае – наиболее эксклюзивные и роскошные районы. Здесь очень дорогие объекты с не очень высокой рентабельностью вложений.

Есть также зеленые пальмовые острова. Например, район «Джумейра» с искусственными островами. Здесь буквально все пропитано роскошью и векликолепием.

В ОАЭ есть очень много «подводных камней» юридического характера, которые «поджидают» любого иностранного инвестора, который решил вложить часть своего капитала в недвижимость этой страны.

Обязательно нанимайте грамотного риэлтора и советуйтесь со специалистами перед тем, как совершить любую сделку в ОАЭ. Настоятельно рекомендуем.

Вместо заключения

В любом случае, покупка виллы в ОАЭ – это не просто грамотное вложение своего капитала. Так вы сможете создать свой «маленький уютный мирок» в самом сердце Персидского залива и «Восточной сказки». Вы сможете кардинально изменить свою жизнь, погрузившись в мир роскоши, богатства и комфорта.

Многие люди, решившие приобрести дом в этой стране, приняли такое решение, опираясь на то, что в здесь очень благоприятная экологическая обстановка. Также некоторым из них понравились те решения в строительной отрасли, которые позволили грамотно инвестировать свои деньги в строительство виллы.

Сегодня почти все дома, которые строятся в ОАЭ, не представляют собой никакой экологической угрозы для окружающего мира.

    Какие технологии здесь обычно применяются:

  • Солнечные панели;
  • Вся техника экономит электроэнергию;
  • Системы экономии воды.

Такие технологии, кстати, уже стали своеобразным «трендом» в самых передовых странах мира.

Применение «зеленых» технологии приводит к росту стоимости недвижимости со временем, так как инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги в те дома, которые не потребуется переоборудовать в будущем и тратить свои деньги на это «переоснащение зелеными технологиями».

Часть инвесторов в принципе является идеологическими приверженцами экологически чистых технологий.

Одним словом, дома в ОАЭ сегодня – это гармоничное сочетание роскоши и экологически чистых технологий.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Стоит ли покупать дом в пригороде?

Стоит ли покупать себе загородный домик в деревне?

Закрыть