+7 (351) 750-49-71
Итак, выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость в аренду?
Сейчас специалисты отдела эксплуатации объектов компании elitearenda.ru приведут Вам 2 детальных расчета и Вы поймете, насколько это выгодно и имеет ли смысл вообще покупать коммерческий объект, чтобы затем зарабатывать на сдаче его в аренду.
Сразу отметим, что в коммерческой недвижимости есть 3 очень важных разделения на типы.
Сейчас мы рассмотрим расчеты рентабельности инвестиций для всех 3 типов объектов.
Посмотрите, сколько сейчас стоят складские помещения в Москве. Мы приводим все данные на 2024 год, но Вы сможете прочитать их, понять, как выполняется расчет рентабельности и произвести их уже в том году, в котором Вы читаете данную статью.
Так, на 2024 год средняя стоимость склада в Москве составляет примерно 133000 рублей за 1 м².
Арендовать склад в 2024 году в среднем стоит около 1020 рублей в месяц за 1 м².
Данные мы взяли с портала «Рестейт».
Таким образом, Вы можете купить склад на 400 м² за 53 200 000 рублей. Сдать его в аренду Вы сможете за 408000 рублей в месяц.
Итого расходов – на 81000 рублей в месяц. У Вас останется примерно 327 000 рублей в месяц.
В год Вы получите примерно 3 924 000 рублей. Склад окупится за 13,5 лет. Рентабельность инвестиций составляет около 7,5% годовых, что весьма неплохо для Москвы.
Кстати, посмотрите наш анализ рынка складской недвижимости за 2023 год, например: http://elitearenda.ru/rynok-skladskoj-nedvizhimosti-v-2023-godu.htm. Вы увидите, что этот сектор активно развивается уже много лет.
Рентабельность посчитана для Москвы. В крупных провинциальных городах она будет существенно выше.
В случае с торговой коммерческой недвижимостью рентабельность инвестиций крайне сильно зависит от местоположения объекта, так называемого «трафика», проходящего мимо Вашего помещения и стоимостью, за которую Вы его приобрели.
Стоимость двух практически одинаковых помещений, расположенных на одной улице в Москве может отличаться в 2-3 раза из-за особенностей проходящего мимо трафика. Поэтому здесь каждый объект инвестирования – это «отдельная история» и Вам просто необходимо воспользоваться помощью грамотного специалиста по коммерческой недвижимости перед тем, как вкладывать в нее деньги.
Да, и в складах рентабельность очень сильно зависит от местоположения склада, но не так сильно, как в секторе торговой недвижимости.
Поэтому мы рассмотрим средние цифры по Москве на 2024 год. Обратимся к тому же «Рестейту».
Так, купить торговое помещение можно по цене 453 000 рублей за 1 м², а сдать - примерно по 3000 рублей. Например, если Ваше помещение – 60 м², то оно будет стоить около 27 180 000 рублей. Сдать его в аренду можно за 180 000 рублей.
Выходит около 36000 рублей в месяц. Чистая прибыль – 144 000 рублей в месяц.
27 180 000 делим на 144 000 рублей. Помещение окупится за 15,7 лет. Рентабельность инвестиций составляет 6,36% годовых. Такие вот реалии.
При этом ставка по банковскому депозиту в 2024 году составляет 14-15% годовых.
Как видите, складская недвижимость – самая выгодная для приобретения.
Проведем аналогичный расчет и для офисов.
На сегодняшний день, в среднем по Москве офисное помещение можно сдать за 2200 рублей за 1 м². Купить его можно по цене 383000 рублей за 1 м².
Так, если вы купите офис площадью 100 м², то расчет будет следующий.
Затраты – 38 300 000 рублей на приобретение.
Сдать такой офис можно будет, соответственно, за 220 000 рублей в месяц. Кстати, читайте нашу статью о том, как сдать офис в аренду по высокой цене.
«Чистыми» сдача такого офиса в аренду принесет Вам 162 600 рублей. Это 1 951 200 рублей в год. Офис окупится за 19,6 лет. Рентабельность — 5,1% годовых.
Вы сами видите, что склады – самый выгодный вариант для покупки и последующей его сдачи в аренду.
Обратный звонок
Тел.: +7 (351) 750-49-71
Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.
Советуем прочитать:
Чем вызван рост строительства недвижимости в столице России?
Почему в Москве такой рост на вторичном рынке жилья?