Итак, сейчас мы с Вами проведем краткий анализ рынка складской недвижимости Москвы в 2023 году. Для этого специалисты elitearenda.ru подготовили специальный аналитический обзор. Мы уверены, что он будет Вам полезен.

В первую очередь, обратимся к динамике средних цен в данном сегменте недвижимости за весь 2023 год.

В январе 1 м² стоил 126 000 рублей. В декабре 2023 года – 120145 рублей.

При этом в летом стоимость складов была очень высокой и составляла в среднем 165000 рублей за 1 м².

По итогам 2023 года, цены упали на 4,76%, но к середине года они росли на 31%.

Вообще, с 2018 года (за 5 лет) цены выросли с 80500 рублей до 120000 рублей за 1 м². Это 49% или почти 10% в год.

Средняя стоимость аренды склада выросла с 821 рубля за 1 м² до 978 рублей (в месяц). Она выросла на 19,1% за 1 год.  И этот рост арендных ставок идет при падении стоимости 1 м² в самих складских объектах.

По данным из доклада компании «Никольерс», средняя цена аренды выросла за 2023 год на 35,6% (с января) и достигла 656 рублей за 1 м² в год. Эти данные довольно слабо, но все же соотносятся с данными «Рестейт».

О чем всё это говорит? О том, что в 2023 году спрос на аренду складов – растет, и количество самих складов – тоже существенно выросло. Но спрос вырос настолько сильно, что не позволяет снижаться арендной ставке. Идет дефицит складских площадей, о чем мы еще поговорим далее. Как мы уже неоднократно отмечали, основной рост спроса наблюдается со стороны крупных «маркетплейсов» («Вайлдбериз», «Озон», «Яндекс.Маркет» и других).

В летние месяцы, когда стоимость складских площадей росла вверх на 31%, арендная ставка составляла в среднем 1000 рублей за 1 м² в месяц, т.е. выросла на 21% относительно января 2023 года.

Данные – с портала «Рестейт».

Опрос других участников рынка

Сотрудники нашей компании опросили также представителей нескольких компаний, которые занимаются поставками складского оборудования.

Речь идет о фирмах, которые поставляют:

• Штабеллеры и вилочные погрузчики;
• Поддоны и паллеты;
• Контейнеры;
• Стеллажи;
• Шкафы.

Все 3 участника рынка отметили существенный рост спроса на их продукцию в 2023 году, особенно в конце лета.

Специалисты компании «Русклад», в частности, также отмечают очень большой рост спроса на их товары. Они занимаются производством и поставкой систем хранения для склада: https://rusklad.ru/catalog/sistemy-khraneniya/. Их слова подтверждают рост темпов строительства и ввода в эксплуатацию новых складов.

О чем еще стоит упомянуть в нашем обзоре рынка складской недвижимости за 2023 год?

Специалисты из компании «Никольерс» выразили несколько интересных мыслей в своем докладе о рынке складских объектов.

Так, они считают, что за 2022 году в Москве образовался «отложенный спрос» на аренду складских мощностей, который дал о себе знать в 2023 году.

Еще один «драйвер» роста рынка – рост оборотов онлайн-торговли, который идет уже не первый год.

Вообще, в 2023 году (за 11 месяцев) купили или сняли в аренду на 70% больше площадей, чем за весь 2022 год.

В «Ricci» отмечают, что за 6 месяцев 2023 года во всей МО совокупный объем всех сделок составил 1,41 млн м², это в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Такого дефицита складских площадей не было с 2012 года.

Сейчас строится очень много новых складов, но они все равно не покрывают возросший спрос. По сути, мы видим экономический рост.

Что будет дальше — специалисты затрудняются однозначно обозначить. Во многом это зависит от того, насколько быстро онлайн-магазины будут покупать и строить собственные складские комплексы, уходя от «аренды». Ну и, конечно же, от уровня экономического роста Московского региона в целом.

Ряд аналитиков полагает, что склады как сегмент коммерческой недвижимости, вообще показали самый большой рост цен к июлю 2023 года.  Правда, потом их стоимость сильно упала, о чем мы уже писали.

К середине лета рост «год к году» доходил до 68%. На фоне такого роста, можно отметить, что, например, торговые площади подорожали только лишь на 10% за аналогичный период.

Также специалисты отмечают, что в будущем возможен дальнейший рост цен на склады просто за счет удорожания стройматериалов и труда.

К октябрю 2023 года совокупный спрос на использование складских площадей составил 2,32 млн м² (на всю МО), где 81% — это аренда, 19% — покупка. Это самый высокий показатель с 1993 года, кроме 2021 года (в том году было 2,47 млн только по ДКП).

Около 40% всех складов арендованы под онлайн-торговлю тремя основными «маркетплейсами», которые Вы итак знаете, если живете в РФ.

Еще примерно 20% — различные российские компании, так или иначе связанные со сферой логистики и грузоперевозок.

Вообще, как уже было неоднократно сказано, сейчас спрос на склады немного превышает предложение. Вакантность к концу 2023 года – всего 0,5%.

Есть аналогичный обзор за 2020-й и 2019-й год.