Основные тендеции на рынке складской недвижимости Москвы за 2020 год

Итак, как выглядит рынок складской недвижимости на конец 2020 года? Здесь и далее речь пойдет исключительно о Москве.

Сейчас специалисты elitearenda.ru постараются «тезисно» изложить самые важные факты, которые позволят Вам понять всю картину, сложившуюся сейчас в данном секторе недвижимости.

Речь идет о следующих фактах:
1. С начала 2020 года было построено и введено в эксплуатацию около 590 000 м² складской недвижимости. Если рассматривать аналогичный период 2019 года, то данный показатель тогда составил почти 550 000 м². Мы наблюдаем рост количества новых складов на 6,7%.
2. Сколько м² складских площадей будет построено в Москве в 2020 году? Планируется, что до конца года будет введено в эксплуатацию 931000 м² (по данным «Кнайт Франк» — до 850 000 м²) . Такой план был согласован еще в январе. В 2019 году было построено почти 1 100 000 м² площадей. Соответственно, в 2020 году будет построено на 15,5% меньше. Подробности можно прочитать в нашем обзоре за 2019 год: http://elitearenda.ru/obzor-rynka-skladov-moskva-2019.htm.
3. В данный момент предлагается приобрести или арендовать почти 16 000 м².
4. Есть склады, которые компании сами строят для своих нужд. В 2020 году их доля составила около 57%. Это почти 343 000 м².
5. Склады, которые были построены для сдачи в аренду – 43% от всех введенных в эксплуатацию.
6. По данным компании «Knight Frank», похожий показатель, который называется «склады, предназначенные для спекулятивной сдачи», составляет 34%.
7. В 2020 году, как и годом ранее, отмечается довольно низкая вакантность складов. Они почти не «пустеют» и всегда загружены товарами. Она составляет около 2,2%, в 2019 году – 2,7%.
   Этот показатель — один из самых низких в последние годы:

   Год	Вакантность,%	Средняя ставка, руб/год.
   2013	2	4700
   2014	7	4500
   2015	9,5	4300
   2016	9	4000
   2017	7,8	3700
   2018	4,2	3650
   2019	2,7	3900
   2020	2,2	4000

8. Объем складских площадей — вырос, вакантность – упала. По мнению специалистов elitearenda.ru, это говорит о высоком спросе на рынке аренды складских площадей (учитывая, что около 40% строятся именно для сдачи в аренду).
9. Указанные выше факторы привели к тому, что средняя ставка аренды держится на уровне 333 руб/м²/мес. В 2018 году ставка составляла 3900 рублей, в 2020 году – 4000 рублей.
10. В 2019 году было совершено почти на 15% меньше сделок по аренде или покупке склада, чем в 2020 году. На сегодняшний день количество сделок составляет около 985 000 м², если считать именно в метрах.
11. Один из довольно востребованных сегментов — склады для хранения замороженной продукции. Если сам склад будет очень хорошо оснащен, то можно найти арендатора, который будет согласен на высокую арендную ставку. В данном секторе складской недвижимости оборудование действительно -  очень важный фактор для клиентов. Посмотрите, например, вот такие холодильные склады: https://multicold.ru/. Это образец хорошего оснащения склада и оптимального географического местоположения для арендатора.
12. В 2020 году выросло количество контрактов на строительство новых складов с 203 000 до 452 000 м². В то же время, упало количество сделок по аренде или по приобретению склада как объекта недвижимости. Сегодня этот показатель достиг 533 000 м², в 2019 году – 936 000 м².
13. Где лучше строить склад? Самое большое количество вакантных площадей сегодня – на северо-востоке Москвы.
    
    Здесь вакантность достигает 8,6%. Самая низкая – 0,1% на юго-западе. Именно на юго-западе лучше построить новый склад, если Вы планируете сдавать его в аренду.
14. На юго-западе  — самые высокие арендные ставки. Они достигают 4200 — 4400 рублей за 1 м² в год.

Почему растет количество сдаваемых в аренду складских помещений на фоне «Пандемии»?

Причин здесь несколько. Одна из них – в 2020 году активно развивался сектор интернет-магазинов, которые арендовали склады для своих нужд. В том числе – для доставки товаров в в регионы. Еще год назад данные магазины арендовали 10% всех складских площадей в Москве, но уже в 2020 году их доля достигла 53%.

Вторая причина — снижение ставок по кредитам и по ипотеке. Соответственно, все больше компаний смогли приобрести свой собственный склад в кредит. Данный фактор также привел к снижению вакантности складских помещений.