Насколько выгодно покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду в 2024 и 2025 году?

Итак, сейчас специалисты eliteareda.ru приведут вам детальный расчет, который покажет, выгодно ли вам будет купить квартиру и затем сдавать ее в аренду. Мы рассмотрим рентабельность инвестиций как с точки зрения роста цены на недвижимость в будущем, так и с точки зрения доходности от сдачи квартира в аренду.

Сразу скажем, что в 2024 году депозит – лучше (22% против 4,5% годовых). Подробный расчет — читайте далее в нашей статье.

Точка зрения наших специалистов по данному вопросу сходится с точкой зрения еще нескольких экспертов в сфере недвижимости (Смирнова и Недыхалова).

В чем заключается схожесть? Рассмотрим все по порядку.

Еще более полугода назад некоторые эксперты в сфере недвижимости проводили анализ рентабельности инвестиций в квартиры (жилую недвижимость). Тогда она была небольшой, около 3,5% — 4% годовых.

Казалось бы, с августа 2024 года стоимость аренды квартир существенно выросла и рентабельность должна стать выше.

Более того, на рынке недвижимости есть целая «прослойка» инвесторов – лиц, которые целенаправленно приобретают квартиры для их последующей сдачи в аренду. Ряд специалистов предполагает, что в сложившейся ситуации такие инвесторы начнут массово распродавать квартиры, чтобы «переложиться» в депозиты на фоне роста процента по вкладам вплоть до 22% годовых.

Давайте еще раз проведем наши расчеты и посмотрим, что выгоднее.

Рассмотрим пример:
• Однокомнатная квартира в ЖК «Зиларт», 38 квадратных метров. В марте 2024 года ее сдавали за 80 000 рублей в месяц.
• В октябре 2024 года стоимость аренды составляет 110 000 рублей. Рост составил около 38% (относительно марта).
• Осенью же 2024 года рентабельность инвестиций в такую квартиру (если брать ту цену, за которую инвестор ее приобрел давно) составляет 4,6% годовых.
• Отметим, что в марте 2024 года она приносила 3,5% годовых (тогда это было вполне нормально для Москвы).

Специалисты elitearenda.ru считают эту «выросшую» доходность, 4,6% годовых,  низкой (против 22% годовых на банковском депозите). Наше мнение подкрепляется тем, что в перспективе мы не видим оснований для роста стоимости самого объекта недвижимости (на горизонте 3-4 лет). И не только мы.

В продолжении статьи читайте об остальных причинах, по которым некоторые инвесторы сегодня продают квартиры и идут в банк.