Обзор рынка складской недвижимости Москвы: роста спроса в 2019 году

Итак, какие основные тенденции наблюдаются на рынке складской недвижимости Москвы в конце 2019 года?

1.  Можно отметить максимальную заполненность складских площадей и высокий спрос. За последние 6 лет на рынке наблюдается просто минимальная вакантность в районе 3%. Сейчас суммарный объем складов, которые сдаются в аренду на территории столицы, составляет около 15 000 000 м². В прошлые 2 года вакантность составляла 6% и 8,8%.  В 2011 году этот показатель достигал 1%.

2. На рынке продолжают вводить в эксплуатацию новые склады, но это не помогает переломить тренд растущего спроса на склады. С января по июль 2019 года появилось около 410 000 м² новых складов. Рост этого показателя с 2018 годом составляет почти 100%.

3. Важной деталью нашего обзора рынка складской недвижимости Москвы за 2019 год является именно факт того, что отмечается  растущее увеличение спроса на склады, с которым не справляется даже настолько существенный рост числа новых площадей.

4.  Большинство аналитиков в сфере недвижимости пока не видят предпосылок для снижения спроса в ближайшем будущем. Однако, аналитики elitearenda.ru хотели бы отметить, что в ближайшие 2 года может начаться мировая экономическая рецессия, которая будет означать снижение спроса на складские помещения.

5. Из-за роста спроса на склады также растут и цены на аренду. В среднем в сентябре 2019 года они выросли до 310 руб/м² в месяц .  Аналитики компании «Кнайт Франк» дают свой прогноз, согласно которому ставка может вырасти до 316-320 руб/м² в месяц к концу 2019 года. Посмотрите, например, сегодняшние цены на аренду подобных складов в Москве от собственника: https://mossahar.ru/arenda/sklada/. Это — клиент нашей компании и еще в прошлом году арендная ставка была здесь на 15% ниже (составляла 275 руб/м²/мес). Кстати, склад очень удобный для ритейла, рекоммендуем.

Подробности о том, какие цены были в 2018 году — здесь.

6. До конца 2019 года на рынке складов появится еще около 490 000 м² (к уже имеющимся 410 000 м²). Многие специалисты сходятся во мнении, что спрос продолжит расти и ввод новых площадей не заставит снижаться среднюю арендную ставку.

7. Часть аналитиков прогнозировало рост средней ставки до 4000 руб/м²/в год: http://elitearenda.ru/srednyaya-cena-arendy-sklada-moskva-2019.htm. Однако, сейчас мы видим реальным достижение годовой ставки в 3800 рублей за 1 м².

8. 36% новых арендаторов складов относится к сектору ритейла.

9. Активно развиваются новые форматы складов, доступные для неквалифицированного потребителя, который не знаком со всеми юридическими тонкостями аренды и хочет просто арендовать себе складское помещение без лишней «бюрократии».