Ипотечные займы на квартиры установили новые рекорды в 2019 году

Общий размер суммы выданных ипотечных займов снова «бьет рекорды». Предыдущий рекорд был установлен в 2018 году и новый, 2019 год, уже стартовал с «новым рубежом». Так, например, в декабре 2018 года были подведены итоги, которые продемонстрировали, что всего за 1 год объем выданных ипотечных займов вырос более чем на 48%. И это было вполне объяснимо.

Только за февраль 2019 года было выдано около 221 млрд рублей в качестве ипотечных займов, если суммировать статистику по кредитом по всей РФ.

При этом в феврале 2018 года было выдано около 202 млрд рублей. По количеству сделок: самих займов было выдано около 104000. Специалисты elitearenda.ru провели предельно простой расчет, который показывает, сколько составляет средний размер одного ипотечного кредита в России на начало 2019 года и выяснили, что эта сумма равняется 2 125 000 рублей.

Таким образом, денежный объем рынка ипотеки в России за 1 год прибавил около 7-8% (13% по данным банка «Дом.РФ»), причем на фоне продолжающейся «стагфляции», роста цен на жильё и роста ипотечных ставок до 10% (средневзвешенная). При этом для статистики рост цен «сыграл в плюс», ведь чем дороже квартиры, тем больше объем выданных займов.

Специалисты elitearenda.ru отмечают, что рост выдачи займов, как и осенью 2018 года, вызван 2 основными факторами.

А именно:
1. Страх покупателей квартир касательно того, что ипотечную ставку «задерут» еще выше. Это вызвано тем, что фактически банки, как и обещали, подняли ставки в среднем на 1,5% относительно 2018 года (и, по-видимому, не собираются останавливаться на достигнутом в 2019 году).
2. Страх дальнейшего роста цен на жилье.

Как водится, в РФ движущей силой спроса стал страх, как это уже было в 2015 году.

В то же время специалисты банка «Дом.РФ» заявляют, что, по их мнению, данный рост ставок по ипотеке не будет вечным и в будущем они останутся на текущих уровнях. Более того, сотрудники выражают надежду, что если не будет негативных новостей и ухудшения макроэкономической обстановки, то ставки по ипотеке могут вернуться к 10%.

Специалисты elitearenda.ru полагают, что макроэкономический фон будет ухудшаться в 2019 и 2020 году.