Главные тренды сектора складской недвижимости в Московском регионе за 2018-2019 год

Итак, какие еще основные тренды наблюдаются на рынке складской недвижимости на территории Московской области?

1. В 2017 году объем новых складов, которые предлагалось взять в аренду, ежегодно снижался. В 2018 году – объем вырос и составил почти на 40% больше, чем годом ранее.

В 2016 году был аналогичный объем предложения.

Однако, этот фактор не оказал существенного влияния на рынок ввиду того, что львиная доля роста предложения обусловлена строительством новых складов, ориентированных на «уже готового» покупателя. Складские помещения изначально строились для продажи конкретной компании-заказчику («Ашан»,«Утконос», «Детский Мир» и другие).

2. Больше 60% новых складских помещений, не ориентированных на конкретного заказчика, а это около 150 000 м² складов, было построено в южной части Москвы. Здесь остается средняя цена за 1 м², которая составляет 3300 рублей, но в будущем она может стать ниже.

3. Зафиксирован рекордный спрос в размере 1,5 млн м². При том, что объем ввода в эксплуатацию новых складов был сравнительно небольшой (см. график в предыдущей статье), это привело к снижению вакантности складов.

4. Спрос вызван тем, что многие компании планировали арендовать склад в 2015- 2017 году, но по тем или иным причинам предпочли перенести свои планы и реализовали их только в 2018 году.

5. Покупается только 25% складских помещений, 75% — арендуется.