Средняя цена аренды склада в Москве в 2019 году вырастет до 4000 рублей

Аналитики ожидают роста арендных ставок на складские площади в 2019-2020 году.

Специалисты, работающие в сфере недвижимости, отмечают 3 основные тенденции, которые наблюдались в течение 2018-2019 года:
• Рост цен и спроса на жилую недвижимость
• Слабый рост и замедление рынка коммерческой недвижимости
• Рост арендных ставок и снижение вакантности складских площадей.

Некоторые из них отмечают, что сейчас девелоперы и крупные ритейлеры начали вкладывать больше средств в строительство новых складских комплексов. Это говорит о том, что ожидается рост покупательской активности во всех сферах в 2019-2020 году.

В 2019 году годовая ставка вырастет до 4000 рублей за 1 м². Ниже мы приведем причины такого повышения цен.

Сейчас данный сектор недвижимости становится более привлекательным для владельцев складов, арендодателей, так как спрос стал более активным и вакантность складских помещений падает.

В 2018 году было построено и введено в эксплуатацию около 920 000 м² новых складских помещений. По другим данным, эта цифра составила только 290 000 м², при этом около 776000 м² площадей было куплено или арендовано за 2018 год.

При этом зафиксирован объем спроса на складские площади около 1,5 млн м², причем сюда входит спрос на аренду площадей и их приобретение.

Вакантность достигла 6% против 8% годом ранее: http://elitearenda.ru/tendencii-rynka-skladskoj-nedvizhimosti-moskvy.htm.

Все эксперты сошлись во мнении, что рынок складских площадей будет развиваться в 2019 году. Однако, они расходятся во мнении относительно того, насколько сильно.

Мы взяли интервью у одного из арендаторов складских площадей – компании «Пиломатериалы России», которая занимается производством пиломатериалов: pilomaterialov.net. В конце 2018 года они пытались найти новый склад в Москве и отметили, что цены по сравнению с 2017 годом действительно немного выросли. Если в 2017 году им удалось арендовать небольшой склад на востоке Москвы за 2700 руб/м², то в 2018-м они с большим трудом заключили годовой контракт со ставкой 2850 руб/м². Конечно, здесь не обошлось без помощи наших специалистов. Можно отметить явную «несговорчивость» арендодателей, которые чувствуют оживление спроса.

Прогнозы на 2019-2020 год

Арендные ставки на складах будут расти. Компания «CBRE» прогнозирует, что годовая ставка в 2019 году будет на уровне 3920 рублей за 1 м². Также прогнозируется снижение вакантности до уровня 4,5%.

Также специалисты elitearenda.ru могут обозначить еще 1 признак роста строительства складов в Москве. Крупнейшие ритейлеры начали резервировать земельные участки под строительство крупных объектов, скорее всего, складского назначения. Среди них PNK, А+, Ашан и многие другие.

Уже сегодня планируется, что в 2019 году в Москве будет завершено строительство почти 1 млн м² складских помещений.  Эта цифра аналогична показателям прошлого года, однако, в 2018 году такого объема строительства не хватило для того, чтобы увеличить вакантность складов и она опустилась с 8-9% до 6,2%.

Объем спроса  и в 2019 году, и в 2018 году составляет около 1 200 000 м². Сейчас мы видим, что спрос превышает предложение, поэтому вакантность в 6,2% — далеко «не дно», она будет снижаться.