Основные тенденции рынка складской недвижимости Москвы на 2018-2019 год

Специалисты по недвижимости, сотрудничающие с порталом сайта elitearenda.ru, считают, что в 2019 году цены на складскую недвижимость в Москве могут немного вырасти, но рост будет консервативным, на 4-5%.

Прочитайте изложенные ниже факты и вы поймете, на чём основан данный вывод.

Из отчета компании «Риччи», следует, что спрос в 2019-м году будет слабее, чем в 2018-м году и составит более 1 млн м² складов. В 2018 году спрос составил около 1,5 млн м² площадей.

Сейчас вакантность складов по Москве составляет 6%. Эксперты полагают, что в 2019 году спрос будет на уровне 5,3%.

При этом главным арендатором складских комплексов по-прежнему является сектор розничной торговли, на которую приходится почти половина всего спроса. Примечательно, что доля интернет-магазинов среди арендаторов составляет 6%, а остальные 44% — «стандартная розница».

В среднем сдаются в аренду на 1 клиента около 12000 м², но для розничной торговли этот показатель в 2 раза больше.

В прошлом, 2018 году, было начато строительство 660 тысяч квадратных метров новых площадей производственно-складского назначения. Из них только 1/3 строилась для продажи, а остальная часть была построена по заказу крупных торговых сетей «для себя». Таким образом, мы видим, что даже 220 000 новых построенных складских квадратных метров позволили всему сектору недвижимости увеличить цену с 30 000 до 35000 рублей за 1 м².

Наиболее дешевые помещения сейчас на востоке Москвы со средней ставкой 2800 руб/м²/год.

В конечном счёте, сейчас всё зависит от того, как будут «идти дела» у розничной торговли и, в меньшей степени, у производственного сектора в 2019 году.

Какие еще тренды отмечены в 2018-2019 году? Читайте далее.