Продажи квартир на вторичном рынке побили рекорд в декабре 2025 года

Так, в РФ за декабрь 2025 года официально прошло около 164000 сделок купли-продажи квартир из сектора вторичного рынка недвижимости. Похожая ситуация была только в 2022 году.

Ряд экспертов полагает, что причина в том, что как раз в ноябре 2025 года многим людям выплатили большие проценты по банковским депозитам. Ряд людей не верит в то, что такие высокие проценты по вкладам будут сохраняться и решили инвестировать деньги «в бетон».

Специалисты elitearenda.ru полагают, что это не так. Как минимум, вспомним, что большая часть квартир в РФ приобретается в ипотеку.

Часть спроса, по мнению экспертов, приходится на тех людей, которые опасаются роста цен на квартиры в будущем и они «перестраховываются». Однако и здесь специалисты нашей компании видят просчет: в РФ в ноябре и декабре 2025 года не разгонялся «миф» о росте цен. Обычно покупатели действуют «реактивно» — покупают квартиры только после всплеска цен. Такого всплеска не наблюдалось осенью.

Так в чем же «настоящая причина» роста спроса?

Мы считаем, что главная причина – разговоры и меры по ухудшению условий предоставления семейной ипотеки с февраля 2026 года. И люди начали покупать «вторичку» на старых условиях, пока они еще наиболее благоприятны. Это как раз «в духе» массового российского покупателя.

Напомним, что с 1 апреля 2025 года семейную ипотеку распространили и на вторичное жилье.

Также отметим, что с 1 апреля 2025 года продажи жилья в секторе вторичной недвижимости выросли в крупных городах примерно на 40%, как раз на условиях семейной ипотеки.

Еще один фактор, повлиявший на рост спроса – снижение ключевой ставки ЦБ РФ, которое привело к уменьшению стоимости ипотечных займов (процентов по ипотеке). Здесь все просто: процентную ставку осенью немного снизили, и люди начали активнее брать ипотечные кредиты по более низким процентным ставкам. При этом вторичное жилье дешевле, чем новостройки и на них и пришелся основной рост спроса.