Рынок недвижимости в Москве за второй месяц «Короновируса»: цены — растут, сделки — падают

Итак, упали ли цены на рынке вторичного жилья в Москве за 2й месяц «Короновируса»?

Недавно аналитики, изучающие рынок вторичной недвижимости Москвы, подсчитали, что за апрель 2020 года количество ДКП стало меньше на 64%, если сравнивать это значение с предыдущим месяцем, а также с аналогичным периодом 2019 года.

Так, через Регистрационную Палату (Росреестр) было проведено почти 5200 ДКП. Еще в марте данная сумма составляла 14800 сделок. В феврале было около 11300 ДКП. Именно такое влияние на рынок оказал своеобразный «карантин», когда покупатель не может «элементарно» съездить и посмотреть интересующий его объект недвижимости.

Если сравнивать поквартальную статистику, то можно увидеть следующие показатели. За первый квартал 2019 года было, к примеру, 50 000 ДКП, а в 2020 году – около 40 000. Пока что поквартальные значения снижаются не так существенно – на 22%. Однако, по мнению специалистов elitearenda.ru, более точную картину можно будет увидеть только к концу года.

Как ведут себя цены на вторичную недвижимость?

Сравним несколько источников:

• По данным «Домофонд» средняя цена 1 м² в Москве выросла со 194000 рублей в январе до 212100 рублей в апреле 2020 года.
• По данным «ИРН» — со 180 000 рублей до 182500 рублей за 1м² за аналогичный период.

Растет количество элитных новостроек, строительство которых было начато еще в 2019 году. Например, появились вот такие элитные квартиры с фитнес залом и бассейном.

Чем может быть обусловлен рост цен на фоне карантина:

• Выросла инфляция и курс доллара. Люди, как и в 2015-м году, пытаются сберечь свои активы, инвестируя в недвижимость. Идет небольшая паническая покупка квартир.
• Недавно банки уменьшили ставку по ипотечным займам. Это произошло после снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Чем дешевле ипотека – тем больше спрос на жилье, который толкает цены «вверх».
• Эти 2 фактора оказались сильнее, чем фактор снижения уровня дохода населения.

Картина очень похожа на 2014-й год. В итоге резкий рост цен на жилье тогда закончился затем затяжным снижением цен. Возможно, в 2020 году происходит похожая картина на фоне «карантина».