Проверяем квартиру в новостройке.

Большая часть информации о том, как проверить квартиру  в новостройке уже описана здесь.

Но есть еще несколько важных моментов, о которых Вы просто обязаны узнать, если собираетесь на приемку квартиры или офиса в новостройке.

Во-первых, застройщик обязан предоставить вам «Смотровой лист» для помещения. Он именно так и называется «Смотровой лист». Но часто он этого не делает, предлагая вам документ с иным названием. Например «Акт осмотра» или «Акт приема». Подписывать такие акты категорически нельзя, потому как они не имеют никакой юридической силы.

В том случае, если вы примете по такому акту квартиру или офисное помещение у застройщика, поставив на нем свою подпись, то впоследствии при обнаружении дефектов отделки вы не сможете взыскать с застройщика денежные средства за их устранение в суде. В ином случае – сможете.

Итак, что еще осталось проверить в новостройке при осмотре квартиры или офиса?

Проверьте открывание и закрывание всех дверей без исключения. Обратите внимание на то, чтобы затворы плотно входили в замочные скважины. Переустановка каждого замка сегодня стоит около 1 т.р.

Важно! Если у вас установлены пластиковые окна или двери, обязательно произведите мелкую проверку на сквозняки.

    Для этого:

  • намочите кончики пальцев руки;
  • проверьте ими наличие сквозняков сверху, слева, справа и внизу двери или окна.

Если вы обнаружите любые дефекты отделки, обязательно максимально укажите каждый из них в листе осмотра.

Затем осмотрите стояки на предмет мелких подтеков. Посмотрите на наличие «сырости» под ними.

Не обходите стороной и запорные рычаги системы водоснабжения помещения. Включите и выключите их.

Запишите показания водосчетчиков и счетчиков электричества. Их должен заверить сотрудник компании-застройщика.

Эти показания очень важны, если вы собираетесь в будущем сдавать помещение в аренду серьезным организациям.  Арендную ставку можно сделать выше, но и требования к помещению будут соответствующие. Недавно был показательный инцидент.
На одном известном сайте, на странице http://www.biz-cen.ru/pomeshhenie_v_arendu_pod_parikmaherskuju/ один из наших клиентов выбрал себе подходящий объект. В конце месяца ему было предложено оплатить чрезмерно высокую сумму за электричество и воду (помимо арендной платы). Доказать свою правоту арендатор смог только через суд, благодаря показаниями, которые были сделаны еще на этапе приема помещения (он был первый арендатор после сдачи объекта). Храните эти документы.

Если уже установлены батареи, включите их и проверьте, идет ли от них тепло (иногда необходимо подождать 5-10 минут). Это проверяется только в течение отопительного сезона.

Проверьте высоту всех стен в помещении с помощью метра.

Также найдите несколько углов помещения и приложите к ним книгу углом. У всех книг угол составляет 90 градусов. Допустимые отклонения – около 10 градусов. Если вы видите, что десятью градусами в углах вашего помещения и «не пахнет», то обязательно зафиксируйте это в смотровом листе.

И последнее – обратите внимание на потолки, а также небольшие трещинки или подтеки на них.

За все эти строительные дефекты можно будет взыскать  с застройщика неустойку.

Обязательно прочитайте еще несколько очень важных моментов, которые нужно проверять при приемке новостройки. Они описаны в статье про то, на что нужно обратить внимание при приеме квартиры новостройке.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Закрыть