На что еще обратить внимание при приеме квартиры новостройке?

Большую часть самых частых дефектов при приеме новостройке мы уже описали в статье о том, как принимать новостройку у застройщика. В этой статье вы узнаете несколько новых важных моментов о том, на что нужно обратить внимание при приеме квартиры в новостройке. До этого мы о них не писали.

Статья подготовлена нашими специалистами, которые уже более 10 лет занимаются вопросами недвижимости.

Итак, во-первых, необходимо проверить потолок. Редко, кто на него смотрит во время приема квартиры. В последнее время стали появляться квартиры с небольшими дефектами побелки потолка.

Обратите внимание на следующие вещи:
• мелкие вздутия потолка;
• мелкие шероховатости.

В первые несколько лет эти проблемы на потолке совсем небольшие и незаметные, а буквально через 2-3 года они дадут о себе знать. Они станут очень заметны на потолке.

Помните, что за каждый дефект вы можете либо получить компенсацию, либо устранить его силами Вашего застройщика. Важно вовремя обратить на них внимание и внести их в смотровой лист при приеме квартиры в новостройке.

Еще один момент. При приемке квартиры — обязательно проверьте высоту потолков и сравните ее с той, которая указана в техническом паспорте помещения. Она иногда не совпадает. За это можно взыскать с застройщика неустойку.

Третий момент. При приемке квартиры обратите внимание на то, установлены ли застройщиком в Вашей квартире индивидуальные счетчики тепла на всех батареях.

Застройщик обязан установить счетчики тепла и воды

Обязан ли застройщик устанавливать счетчики тепла? Да, застройщик обязан устанавливать внутриквартирные счетчики тепла. Их также называют «индивидуальными». Смотрите статью №13 из ФЗ №261, а в ней — подпункты №5 и №7. Без их установки дом не мог быть сдан в эксплуатацию. Если его сдали в эксплуатацию без внутриквартирных счетчиков — обращайтесь «всем подъездом» в Городскую Жилищную Инспекцию вашего города.

Обязательно проверить не только наличие, но и работоспособность этих счетчиков.

Обратите внимание. Все изложенные статьи закона относятся к новостройкам, иначе эти новостройки не могут быть введены в эксплуатацию, согласно пунтку №6 из одиннадцатой статьи все того же ФЗ №261.

Также застройщик обязан установить общедомовые приборы учета тепла (см. статью №11 в ФЗ №261 от 23 ноября 2009 года). Проверить их наличие можно только при содействии сотрудника застройщика, который сдает Вам квартиру. Если Вы ведете запись приема квартиры, достаточно уточнить этот момент устно.

Если какие-либо счетчики не установлены, то обязательно укажите это в смотровом листе.

На что еще нужно обратить внимание при приеме квартиры в новостройке

Обязательно включите горячую и холодную воду в кране.

Включив воду, обратите внимание на наличие следующих проблем:

1. Протечки возле крана, раковины и т.д.
2. Протечки воды возле труб водопровода, особенно в тех местах, где установлены водосчетчики.

Обязан ли застройщик устанавливать счетчики на воду? Обязан.  Вода должна быть подана в квартиру, чтобы застройщик получил право Вам ее сдать. Нет воды? Тогда Вы можете отказаться от приема квартиры и затем ждать устранения неисправностей. Пока вы ждете их устранения, Вам начисляется неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Наличие электросчетчиков — еще один важный пункт, на который важно обратить внимание при приеме квартиры в новостройке.

Счетчики воды и электричества должны быть установлены по нормам законодательства. Общедомовые — по пункту 6 статьи 13 Фз № 261, а индивидульные (устанавливаемые внутри квартиры) — согласно 12-му и 5-му пункту той же статьи.

Если в доме проведен газ, то застройщик обязан установить счетчик газа. Пункт — 5.1 из той же самой статьи, о которой мы только что упомянули.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.