Итак, стоит ли покупать недвижимость во время кризиса? Специалисты elitearenda.ru отмечают, что вложение средств в объекты недвижимости не поможет вам сохранить средства. Покупка квадратных метров в кризисное время едва ли приумножит ваши сбережения. Сейчас мы приведем 2 факта, обосновываюших эти выводы.

Рассмотрим динамику цен на объекты, расположенные в Москве. Нас интересует период мирового финансового кризиса в 2008 году и финансового кризиса в РФ в 2014 году. Динамика цен предоставлена аналитическим агентством «Индексы рынка недвижимости».

Динамика цен за 10 лет.

Обратите внимание на 2008 год на графике выше. Осенью 2008 года цены увеличились с 130 000 рублей за 1 м² до 180 000 рублей.  К концу 2009 года объекты стали стоить 140 000 рублей за 1 м². В итоге только сейчас, в 2018 году, спустя 10 лет, квартиры стали вновь стоить около 168 000  рублей за 1 м².

Таким образом, инвесторы, вложившие деньги в недвижимость в пик кризиса, увидели, что их недвижимость все время дешевела и только спустя 10 лет она стала стоить столько же, сколько в кризис 2008 года.  Квартиры окупались только за счет сдачи их в аренду. Подробнее об этом читайте в статье о том, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если Вы сможете успеть вложить деньги до «пика» роста цен, то вы сможете сохранить и немного преумножить свои сбережения. Однако практически невозможно заранее предугадать, когда будет пик цен и в какой момент цены находятся на среднем или минмиальном уровне роста.

Динамика цен на недвижимость в кризис 2014 года

Теперь рассмотрим динамику цен на невдижимость во время девальвации рубля в  2014 году.

На графике мы видим, что во время начала девальвации рубля и «народной паники» цены выросли до 210 000 рублей за 1 м². Затем цены плавно опустились до уровня 160 000 — 170 000 рублей и сохраняются на этом уровне до сих пор, уже 4 года.

К осени 2019 года можно увидеть, что по прошествии 5 лет цены на квартиры в Москве только восстановились до «предкризисных» 177 000 руб/м².

Инвесторы, которые приобрели квартиры в момент кризиса, до сих пор не окупили их (по чистой стоимости объекта).

Кстати, вот здесь есть график цен на нефть, совмещенный с графиком стоимости жилья во время кризиса.

Итак, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в кризис? Делаем главный вывод: во время пика кризиса не стоит покупать квартиры или иные объекты, цены на них будут завышены.

Удачное время для инвестиций — самый первый месяц кризиса. Затем объект лучше продать на «пике». Но надо быть настоящим экспертом, чтобы предугадать «первые ласточки» кризиса и его пик.

Также смотрите динамику цен на недвижимость за 10 лет в крупных городах РФ.

Еще несколько слов о подобных вложениях

Если подход к выбору и покупке объекта недвижимости будет взвешенным и профессиональным, такое вложение всегда будет выгодным для инвестора. Недвижимость всегда была прекрасным средством для капитализации денежных ресурсов. И именно в кризисное время можно сделать наиболее выгодное приобретение, если суметь предугадать его начало.

А вот делать вложения в сегмент коммерческой недвижимости риэлтеры считают пока еще преждевременным. Они предполагают дальнейшее снижение цен в текущем году. Но, конечно, общая тенденция не исключает возможности сделать выгодную покупку уже сегодня. Нужно только внимательно отслеживать предложения на рынке.

Для того, чтобы вам удалось найти выгодный объект для вложения средств, нужно потратить много сил и личного времени.

Не обходите стороной экспертов

Но для достижения лучшего результата лучше будет поручить решение вопроса профессионалу, который, зная ваши требования к объекту и лимит денежных средств, избавит вас от рутинной и порой бесполезной работы по подбору помещения для покупки. Да и выбор объектов для вас значительно расширится, так как грамотный специалист имеет гораздо больше инструментов для быстрого и качественного решения вашей задачи.

Собираясь приобрести недвижимость, необходимо помнить, что главными врагами достижения лучшего результата являются ажиотаж, спешка и плохая информированность в данном вопросе. Нужно учитывать сложившиеся на рынке обстоятельства, а также личные возможности. Для этого лучше всего составить список требований к объекту в порядке приоритетов и определить диапазон возможных отклонений.

В случае, если ваши возможности на настоящий момент не соответствуют вашим требованиям, не нужно торопиться с покупкой. Обратитесь за помощью к профессиональным риэлтерам, сформулируйте им свои возможности и потребности и ждите интересных предложений. Можете не сомневаться в том, что они обязательно последуют в скором времени.

Если вам необходима консультация по инвестициям в объекты коммерческого назначения, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.