Стоит ли вкладывать деньги в квартиру или другую недвижимость?

Думаете о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, а конкретно – в квартиры? Специалисты отдела аренды жилья сейчас объяснят, почему такие вложения приносят в среднем 9,5% годовых и как быстро могут окупиться такие вложения.

Посмотрите ниже наш экономический расчет  для Москвы и Вы сможете провести аналогичный анализ для любого интересующего Вас города.

Допустим, вы думаете о том, стоит ли вкладывать деньги в квартиру, пусть небольшую, однокомнатную. Затем Вы планируете ее сдавать в аренду и, таким образом, окупить её.

Сначала из открытых источников (портал «ИРН») смотрим, сколько в среднем стоит «однушка» на периферии Москвы. Наиболее достоверные цены на новостройки  эконом-класса можно посмотреть, например, здесь: https://avaho.ru/novostroyka/эконом-класс/. Плюс на этом же сайте есть удобная карта, которая поможет понять, в каком районе расположен объект (нас интересует именно «периферия»).

Для примера возьмем район  «Южное Бутово».

Выгодно ли вкладывать свои деньги в недвижимость, например, в квартиру?

Здесь средняя цена на недвижимость составляет 113 000 рублей за квадратный метр (конец 2018 года). Таким образом, стандартную «однокомнатную» квартиру можно приобрести за 4 520 000 рублей.

Теперь нам нужны данные о том, за сколько можно сдать такую квартиру. У нас есть статья со средней стоимостью аренды 1 квадратного метра в различных городах России, но в ней нету цен на аренду по районам Москвы. Соответственно, эти данные лучше найти в Сети.

Средняя цена аренды в Южном Бутово достигает 30000 —  33800 рублей.

Переходим к расчетам, которые покажут выгодно ли вкладывать свои деньги в недвижимость

За сколько окупается однокомнатная квартира, если просто получать арендную плату?

Здесь расчет простой: 4520 000 делим  30 000 рублей. Получаем 150 месяцев или 12,5 лет. Это 8% годовых. Квартира может окупиться быстрее, так как со временем инфляция растет и цены на аренду жилья – тоже.

Сколько мы получим денег, если будем всю арендную плату ежемесячно помещать на банковский депозит?

Сейчас стандартная ставка по банковским вкладам достигает 7% годовых. Допустим, что в  будущем она станет немного меньше и будет составлять 6% годовых без капитализации.

Посмотрите таблицу вложений и доходов ниже.

Насколько выгодно вкладывать деньги в недвижимость?
Год Доход к концу года Доход с аренды Доход с процентов от депозита % годовых по депозиту
1 374 821 360 000 13 821 7
2 771 002 360 000 36 181 6
3 1 192 972 360 000 61 970 6
4 1 642 411 360 000 89 439 6
5 2 121 107 360 000 118 696 6
6 2 630 964 360 000 149 857 6
7 3 174 010 360 000 183 046 6
8 3 752 406 360 000 218 396 6
9 4 368 454 360 000 256 048 6
10,5 4 493 527 360 000 65 073 6

Выходит, что квартира за 4,5 млн рублей окупится за 10,5 лет, если все деньги все это время хранить на банковском депозите. Рентабельность инвестиций составляет 9,5% годовых. Итак, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость? Выгодно, если 9,5 % годовых Вы считаете достаточно высоким доходом для своих вложений. В этой формуле не учтены налоги. Читайте нашу статью о том, чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов.

Что еще нужно иметь ввиду, если Вы планируете вкладывать деньги в покупку недвижимости?

Отметим, что через 9,5 лет у Вас останется квартира, которая будет продолжать приносить Ваши «кровные» 30 000 рублей в месяц.

Напомним, что для расчетов мы взяли совсем небольшую арендную плату для данного района, составляющую 30 000 рублей. Это сделано для того, чтобы квартиру всегда можно было быстро сдать, тогда в расчете минимизируется риск простоя квартиры в случае смены арендатора. Существуют и другие риски инвестиций в недвижимость: http://elitearenda.ru/riski-investicij-nedvizhimost.htm.

Выгодно ли вкладывать свои сбережения в квартиру?

Такая схема вложений в недвижимость может быть еще выгоднее, если Вы найдете квартиру по более низкой цене. Например, если станете участвовать в долевом строительстве жилья. Обычно это помогает сэкономить около 20-30% от рыночной стоимости жилья и, соответственно, ваших вложений.

Вложив в аналогичную квартиру по ДДУ 3600 000 рублей (на 20% меньше), вы окупите ее за 9 лет. Правда, придется ждать около 1,5 лет, пока ее построят и сдадут.

Далее читайте о том, растут ли цены на квартиры за 8-10 лет. В этой статье вы узнаете, какая будет окупаемость с учетом того, что подорожает сам объект недвижимости. Обязательно прочитайте этот материал.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2018 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Реклама внутри офисов

Управляющая  компания «Элит» стоит во главе...

Закрыть