Что происходит с недвижимостью во время кризиса в России

Итак, как ведет себя  недвижимость в условиях кризиса в России? Сейчас специалисты аналитического отдела компании elitearenda.ru пояснят, в какой момент можно продавать жилье.

Для начала прочитайте статью о целесообразности покупки недвижимости во время финансового кризиса. Обратите внимание на то, что есть «пик роста цен» на панике, во время которого можно постараться продать жилье, чтобы затем купить уже «подешевевшее».

Что хотелось бы добавить.  «Наличие или отсутствие» финансового кризиса в РФ всегда сопровождалось уменьшением стоимость 1 барреля нефти. Соответственно, главным образом цены на недвижимость в РФ взаимосвязаны с ценой «черного золота».

Из-за падения нефтяных котировок начинается, по сути, сам кризис, который затем приводит к ухудшению сферы труда и падением доходов граждан. И уже этот фактор приводит к снижению спроса и цен на недвижимость во время  кризиса.

Посмотрите, например, на график ниже. На нем вы увидите, как меняются цены на жилье в рублях при изменении цен на нефть.

Почему еще снижается спрос и меняются цены на жилье в условиях кризиса:
• ЦБ увеличивает ставку. Банки увеличивают ставку по ипотеке, она становится менее «Доступной». Люди меньше покупают жилье.
• Строится меньше жилья по государственным программам (для «бюджетников и т.д.), на рынке становится меньше жилых площадей. Этот фактор поддерживает цены.

Отметим, что как в 2008, так и 2014 годах было 2 фазы:
1. Сначала, около 6-8 месяцев цены на нефть резко падали. При этом цены на недвижимость резко росли. Население пыталось «спасти» свои сбережения с помощью инвестиций в недвижимость.
2. Затем цены на нефть немного росли, но не сразу и не существенно. Стоимость недвижимости в этой фазе падала, причем довольно плавно.

Так обстояли дела в кризис 2008 и 2014 года.

Интересен период 2012 года. С марта по июнь 2012 год цена на нефть упала на 123 до 91 доллара за 1 баррель, правда, уже к сентябрю падение было почти полностью «компенсировано» обратно.
Падение составило 26%, а квартиры подешевели на 11% и в валюте, и в рублях. Затем стоимость недвижимости восстановилась в связи с «затуханием» кризиса на рынке нефти.