+7 (499) 3489-987
+7 (351) 750-49-71
+7 (351) 750-49-71
Сейчас рост или падение цен на недвижимость в России?
Итак, дешевеет или дорожает недвижимость в этом году? Ниже специалисты elitearenda.ru подготовили для Вас аналитическую таблицу. В ней представлены данные о средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в 23 наиболее крупных городах России. Посмотрите ее.
Вы увидите, что за последние 5 лет недвижимость дешевела в 14 городах. Есть, конечно, исключения – в 10 городах «квадратные метры» прибавили в цене, но в основном это столичные и приморские районы.
| Город | ноя.13 | дек.14 | дек.15 | дек.16 | дек.17 | ноя.18 | Изменение за 5 лет |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Владивосток | 85 179 ₽ | 87 698 ₽ | 99 380 ₽ | 99 132 ₽ | 99 421 ₽ | 100 602 ₽ | 18,11 |
| Волгоград | 49 067 ₽ | 50 566 ₽ | 49 439 ₽ | 47 200 ₽ | 46 670 ₽ | 48 634 ₽ | -0,88 |
| Воронеж | 50 053 ₽ | 51 650 ₽ | 49 381 ₽ | 46 776 ₽ | 45 869 ₽ | 46 870 ₽ | -6,36 |
| Екатеринбург | 74 735 ₽ | 78 578 ₽ | 73 596 ₽ | 70 361 ₽ | 69 888 ₽ | 71 429 ₽ | -4,42 |
| Ижевск | 48 562 ₽ | 48 986 ₽ | 47 810 ₽ | 46 295 ₽ | 46 792 ₽ | 47 602 ₽ | -1,98 |
| Казань | 61 094 ₽ | 68 783 ₽ | 67 299 ₽ | 67 184 ₽ | 68 341 ₽ | 73 158 ₽ | 19,75 |
| Краснодар | 53 580 ₽ | 56 905 ₽ | 55 203 ₽ | 52 579 ₽ | 52 441 ₽ | 54 919 ₽ | 2,50 |
| Красноярск | 60 386 ₽ | 61 767 ₽ | 57 490 ₽ | 54 206 ₽ | 54 690 ₽ | 57 043 ₽ | -5,54 |
| Москва | 183 537 ₽ | 206 575 ₽ | 211 299 ₽ | 203 735 ₽ | 190 730 ₽ | 199 193 ₽ | 8,53 |
| Нижний Новгород | 65 005 ₽ | 69 664 ₽ | 65 991 ₽ | 63 775 ₽ | 62 954 ₽ | 64 721 ₽ | -0,44 |
| Новосибирск | 63 608 ₽ | 65 831 ₽ | 61 560 ₽ | 61 658 ₽ | 62 252 ₽ | 66 377 ₽ | 4,35 |
| Омск | 48 417 ₽ | 50 068 ₽ | 47 279 ₽ | 45 342 ₽ | 44 235 ₽ | 45 101 ₽ | -6,85 |
| Пермь | 54 655 ₽ | 57 547 ₽ | 54 689 ₽ | 51 947 ₽ | 51 979 ₽ | 53 551 ₽ | -2,02 |
| Ростов-на-Дону | 61 622 ₽ | 63 990 ₽ | 62 079 ₽ | 59 248 ₽ | 57 553 ₽ | 58 880 ₽ | -4,45 |
| Самара | 59 032 ₽ | 65 516 ₽ | 62 561 ₽ | 59 157 ₽ | 57 808 ₽ | 58 950 ₽ | -0,14 |
| Санкт-Петербург | 98 213 ₽ | 106 534 ₽ | 107 355 ₽ | 109 836 ₽ | 112 967 ₽ | 121 001 ₽ | 23,20 |
| Саратов | 42 531 ₽ | 47 528 ₽ | 46 739 ₽ | 43 107 ₽ | 41 212 ₽ | 42 888 ₽ | 0,84 |
| Севастополь | 40 000 ₽ | 84 843 ₽ | 87 431 ₽ | 82 029 ₽ | 82 338 ₽ | 87 385 ₽ | 118,46 |
| Сочи | 86 266 ₽ | 84 549 ₽ | 88 749 ₽ | 94 355 ₽ | 98 826 ₽ | 109 881 ₽ | 27,37 |
| Тольятти | 47 493 ₽ | 49 709 ₽ | 45 937 ₽ | 42 050 ₽ | 40 598 ₽ | 41 722 ₽ | -12,15 |
| Тюмень | 68 014 ₽ | 68 018 ₽ | 62 110 ₽ | 57 673 ₽ | 57 089 ₽ | 59 777 ₽ | -12,11 |
| Уфа | 65 649 ₽ | 69 532 ₽ | 65 850 ₽ | 62 861 ₽ | 63 921 ₽ | 67 002 ₽ | 2,06 |
| Челябинск | 44 603 ₽ | 47 325 ₽ | 45 339 ₽ | 42 614 ₽ | 40 904 ₽ | 40 471 ₽ | -9,26 |
| Ялта | 49 600 ₽ | 94 000 ₽ | 130 462 ₽ | 120 671 ₽ | 120 131 ₽ | 122 820 ₽ | 147,62 |
Также смотрите динамику цен за 10 лет.
Если смотреть в среднем и исключить 2 столицы, а также курортные российские города, так как цены в них постоянно растут, то мы можем увидеть, что в основном в среднем недвижимость по стране подешевела на 3% за это время.
Анализируя таблицу с динамикой цен на недвижимость, можно выделить 5 городов России, в которых заметен рост цен на недвижимость.
- Рост цен был в городах:
- Ялта (147%)
- Севастополь (118%)
- Сочи (27%)
- Санкт-Петербург (22%)
- Казань (19%)
- Владивосток (18%)
- Москва (8,46%)
Обратите внимание на города Крыма. Насколько подорожали цены на недвижимость в Крыму, в Ялте и Севастополе после вступления Крыма в состав РФ? На 145%-116%, что видно в нашей таблице.
Почему в 14 городах недвижимость дешевеет, а не дорожает?
В некоторых городах мы видим падение цен на все виды недвижимости.
- Наиболее дешевеющие города России за 5 лет:
- Тольятти (-12,15%)
- Тюмень (-12,11%)
- Челябинск (-9,26%)
- Омск (-6,85%)
- Воронеж (-6,36%)
- Красноярск (-5,54%)
- Ростов-на-Дону (-4,45%)
Сегодняшнее плавное «падение цен» в этих городах во многом вызвано тем, что ситуация в 2014 году была нестабильной. Масса людей «кинулась» скупать квартиры. Спрос на недвижимость был исчерпан за 2014-2015 год, в результате чего в последующие годы наблюдается снижение цен во многих городах России.
Вывод: сейчас идет не рост, а падение цен на недвижимость. При этом в 2018 году начался слабый рост цен, но мы полагаем, что он вызван «краткосрочными» факторами, а не возобновлением спроса.
Обратите внимание на столбцы «2014 год» и «2015 год». Так вы увидите, как ведут себя цены на недвижимость во время любого финансового кризиса – сначала резко растут, затем – падают.
Никогда не думали о переезде в другой город? Прочитайте наш топ самых богатых городов России и вы поменяете свое мнение.
Обратный звонок
Обращайтесь к нашим специалистам
 |
Тополев Александр Дмитриевич Консультант в сфере коммерческой недвижимости. |
 |
Власов Евгений Алексеевич Менеджер по арендным отношениям. |
® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»
Тел.: +7 (351) 750-49-71
Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.