Продолжаем перевод квартиры в нежилой фонд и оформление мини-гостиницы

В итоге перевод Вашей квартиры в нежилое помещение пройдет в 3 шага.

1. Межведомственная комиссия по эксплуатации ЖФ должна рассмотреть возможность перевода Вашей квартиры в нежилое помещение, предназначенное для эксплуатации его как мини-гостиницы.

2. Затем необходимо будет оплатить сам перевод в нежилой фонд. Его цену определяет специальная комиссия, которая называется «Комиссия по приватизации и управлению Жилищным Фондом».

3. После этого Вам нужно будет принести все полученные бумаги в Регпалату или МФЦ. Здесь будет прекращено Ваше право на жилое помещение и появится право собственности на нежилое помещение.

Все, помещение перевели в нежилой фонд. Можно делать ремонт и открывать гостиницу.

Мини-гостиница в квартире.

Что будет, если не переводить помещение под гостиницу или хостел в нежилой фонд? Нужно ли открывать ИП?

В этом случае Вы не сможете официально использовать его как гостиницу. Соответственно, при любом «звоночке» со стороны соседей, которые вечно чем-то недовольны, к вам могут приехать сотрудники различных ведомств.

В первую очередь, приедут сотрудники СЭС, во вторую – сотрудники налоговой инспекции (скорее, они вас попросят приехать к себе).

В данном случае, если сотрудникам налоговой службы удастся доказать, что Ваша квартира – это гостиничный бизнес, то могут наложить штраф.

Штраф может быть наложен за:

  1. Незаконное предпринимательство. Если все оформлено как посуточная аренда, то это спорный вопрос: http://elitearenda.ru/arenda-sdacha-kvartiry-predprinimatelskaya-deyatelnost.htm
  2. Отсутствие уплаты налогов;
  3. Уклонение от уплаты налогов.

Читайте также о налогообложении сдачи квартир в аренду: http://elitearenda.ru/nalog-sdacha-kvartiry-v-arendu.htm.

Также может приехать СЭС и предъявить Вам претензии за несоблюдение СНиП, санитарных норм или ГОСТ, о которых мы писали в самом начале (см. пункт №5).

Помимо этого, крайне сложно давать рекламу Вашей «подпольной» гостиницы на всех видах наружной рекламы. Останутся доступными такие (самые важные) источники клиентов как сеть Интернет, а также все газеты, журналы и различные виды рассылок.

Если у вас планируются большие обороты и Ваша многокомнатная квартира никак не подпадает под посуточную аренду квартир, то следует провести все обозначенные выше процедуры.

Нужно ли регистрировать ИП или ООО для подобной гостиницы? Читайте об этом далее.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2018 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Принят новый закон о штрафах в сфере ДДУ для застройщиков

Появился новый закон о штрафах за нарушение норм в сфере долевого строительства.

Закрыть