Как сделать мини-гостиницу в своей квартире или доме

Итак, как сделать гостиницу из квартиры? Сейчас сотрудники юридического отдела elitearenda.ru расскажут про 10 главных шагов для того, чтобы превратить жилье в мини-гостиницу, осветят все плюсы и минусы этой затеи.

Сразу скажем, что главный «бич» такого коммунального гостиничного бизнеса – его легализация. Если Вы захотите официально открыть гостиницу у себя в квартире, то потребуется пройти через очень много бюрократических процедур. Их пошаговый список есть ниже, в середине этой статьи.

Здесь важно сказать, что многие физические лица «маскируют» свой гостиничный бизнес под посуточную сдачу квартир в аренду. Так поступают почти все начинающие предприниматели в этой сфере.

При этом они:
1. Платят 13% НДФЛ или 6% как ИП. Подробнее — здесь.
2. При посуточной аренде создают «бренд» — их квартира имеет визитки, буклеты и они занимаются популяризацией своего бренда.
3. Многие из них организовали выдачу гостиничных чеков. Организовать это можно с помощью специальных бланков или с помощью онлайн-сервисов. Зачем вообще Вам нужны эти чеки как владельцу мини-гостиницы? Дело в том, что выдача таких чеков очень сильно помогает привлечь множество «командировочных арендаторов», для которых гостиничный чек является «краеугольным камнем», без которого они не будут заселяться в квартиру и выберут гостиницу. Часто «командировочные» составляют львиную долю клиентов такой «посуточной» квартиры.

Есть даже официальная статистика, которая гласит, что «серые» гостиницы составляют не менее ½ всего гостиничного рынка.

Как официально сделать гостиницу из квартиры?

Госдума в РФ в 2016 году законодательно ограничила возможность превращения квартиры в гостиницу или мини-гостиницу. Выпущен специальный закон. При этом в законодательстве РФ с 2019 года появился прямой запрет на организацию гостиниц в жилых помещениях. Это является важным аргументом в будущих спорах с налоговыми органами.

Регистрируем гостиницу официально.

1. Квартира должна располагаться на первом этаже. Кстати, для мини-гостиницы можно купить небольшой частный дом.

2. Она может располагаться на любом этаже, хоть на 11-м, если прямо под ней расположены помещения, имеющие статус нежилых.

3. Необходимо перевести квартиру в статус нежилого помещения.

4. Для п.3 необходимо организовать отдельный вход в помещение.

5. Гостиница должна соответствовать всем нормам СНиП и ГОСТ для гостиниц и мини-гостиниц.

Важно прочитать и привести в соответствие свою квартиру к нормам ГОСТ 51185-98.

6. То же самое, что и в п.5 нужно сделать, изучив приказ от 25.01.2011 от Министерства Спорта и Туризма РФ.

Если Вы покупаете готовое нежилое помещение под гостиницу, до здесь есть «подводный камень»: она должна соответствовать п. 5 и п. 6 нашего списка.

7. Скорее всего, для того, чтобы Вашу квартиру перевести в нежилой фонд, потребуется следующее:

• Обеспечить отдельные входы;
• Сделать так, чтобы все устройство гостиницы гармонично сочеталось с фасадом здания;
• Получить разрешение на перепланировку, если она требуется
• Провести перепланировку;
• Заполучить разрешение на реконструкцию, если он требуется для перевода в «нежилое» или для п.5 и п.6 нашего списка
• Провести и утвердить реконструкцию;

В продолжении статьи читайте об остальных шагах, которые помогут Вам сделать полноценную гостиницу в своей квартире.