Официального закона о запрете посуточной сдачи квартир пока что нет

Недавно Правительство РФ выпустило поправки к закону, который запрещает организацию хостела в жилых помещениях многоквартирных домов (в ноябре 2019 года).

Эти же поправки, возможно, в будущем запретят и посуточную сдачу квартир в аренду. Однако сейчас, к сожалению, трактовки закона и судебной практики недостаточно для того, чтобы однозначно отнести посуточную сдачу жилого помещения в аренду к запрещенным видам деятельности. Пока закона о запрете посуточной сдачи квартиры попросту нет. Почему? Читайте ниже.

11-11-2019 изменили Правила пользования Жилым Помещением. А именно – 4й пункт. По сути, в него вписали фразу, о том, что жилую квартиру нельзя использовать как гостиницу (любого типа). Еще в апреле этого же года был дополнен ЖК РФ, а статья №17. В ней уже были введены аналогичные запреты. Но при этом нет однозначного запрета на сдачу квартир посуточно.

Поправки к закону о запрете посуточной сдачи квартиры

Является ли сдача квартиры в посуточную аренду гостиничным бизнесом – остается под вопросом. Большинство юристов считает, что не является, но есть и те, кто считает иначе.

Специалисты elitearenda.ru, как и большинство юристов склонны считать, что посуточную аренду нельзя отнести к гостиничному бизнесу, если выполнены 4 условия.

    А именно:

  1. Вы сдаете квартиру в формате «найма жилого помещения», пусть даже на 1 сутки.
  2. Сдается не 1 комната, а вся квартиру целиком;
  3. Отсутствуют сопутствующие гостиничные услуги – хранение вещей, питание и т.д.
  4. ОКВЭД у Вас должен быть не 55-й (Гостиницы), а 68-й.

Сейчас, после появления новых поправок в законе, остается только ждать появления судебной практики по запрету посуточной аренды. Только она даст однозначный ответ на вопрос о том, запрещается ли сдавать квартиру в посуточную аренду. Пока что ее нет, соответственно, однозначного запрета на сдачу квартир посуточно также пока что нет.

Важно понимать, что в дополнениях к закону от 11-11-2019 года речь идет только о жилых помещениях. Хостелы и мини-гостиницы, которые обустроены в нежилых помещениях, эти дополнения к закону не коснутся.

Собственно говоря, похожим образом дела обстояли и раньше. Для организации хостела  или мини-гостиницы требовалось регистрировать помещение как мини-гостиницу, а для этого – переводить е в нежилой фонд. Мы писали об этом в статье о том, как сделать гостиницу из квартиры. Более того, под Вами, если вы не на первом этаже, также должны были быть нежилые помещения. По-прежнему требуется организовать отдельное крыльцо для хостела.

® 2009-2019 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Ипотечное кредитование

Что такое ипотека и почему выгодно приобретать жилье в кредит. Какие проценты...

Закрыть