Несколько важных нюансов при выборе квартиры в новостройке

В данной статье мы продолжим рассматривать наиболее частые ошибки, которые допускают покупатели квартир при выборе новостроек. Начало статьи — читайте по ссылке.

Пункт 8. Необдуманные ограничения параметров при выборе объекта.

Сразу приведем пример. Например, вы почему-то решили, что Вам необходим балкон в квартире или кладовка. И с учетом этих параметров смотрите объекты. При этом вы вполне можете пропустить варианты, которые будут, например, на 15-20% дешевле, но без балкона. Может, не так уж и нужен этот балкон, учитывая сэкономленный 1 000 00 рублей, к примеру?

При этом балкон для курения может быть в подъезде. А если вам так необходимо где-то хранить вещи, можно купить гараж в пригороде.

То же самое можно сказать и о кладовой.

Также бывают завышенные требования к площади коридора. Многие покупатели из этой категории упускают из виду тот факт, что часто для решения всех «коридорных» потребностей достаточно установить недорогой шкаф-купе. И вот еще один случай, когда вполне можно было найти квартиру на 1-2 млн дешевле.

Важно как следует задуматься обо всех ограничениях при выборе квартиры и начинать поиск с самых дешевых вариантов. Хотя бы просто посмотреть их.

Пункт №9. «Халатное» отношение к ДДУ или иному типу договора.

Крайне важно перед тем, как оформлять сделку с застройщиком, определить для себя важные пункты договора.

Раньше был один ДДУ и с ним было все понятно. Теперь ввели применение эскроу-счетов. У этого договора есть свои минусы и важно их понимать. Например, вы ждете 2 года, пока дом построят, в итоге дом не достраивают. При этом вам, конечно, вернут Ваши деньги с эскроу-счета. Но за это время квартиры могут сильно подорожать. Более того, вы недополучите деньги, которые могли бы получить с банковского вклада. Это «двойной» убыток, по сути дела.

Помимо ФЗ №214 сейчас появилось множество других, «странных» видов договоров с компанией-застройщиком, похожих на ДДУ. Мы крайне не рекомендуем подписывать такие договоры без предварительной детальной консультации с опытным риелтором.