График цен на квартиры в Челябинске с 2006 года

Как выглядит динамика цен на недвижимость в Челябинске с 2006 года?

Наши аналитики собрали данные с порталов «Доступ.1», «Домофонд» (использует данные с «Авито»), «Росриелт» и консолидировали эти данные в итоговую таблицу. В ней представлены цены только на вторичную недвижимость.

Год Руб/кв.м. Изменение,%
2006 30000  -
2007 40000 33,33
2008 51000 27,50
2009 43200 -15,29
2010 36600 -15,28
2011 34800 -4,92
2012 38200 9,77
2013 44 603 16,76
2014 47 325 6,10
2015 45 339 -4,20
2016 42 614 -6,01
2017 40 904 -4,01
2018 38 800 -5,14
2019 38334 -1,20
2020 40070 4,53
2021 46000 14,80
2022 60200 30,87
2023 75680 25,71
18 лет 75680 152,27

Динамика цен на вторичную недвижимость в Челябинске

Также мы хотели бы дополнить эту таблицу данными о кризисе 2015 года.
Так, в июне 2014 года средняя стоимость 1 м² составляла 46250 рублей, а в марте 2015 года был своеобразный «локальный пик» роста цен, они выросли до 48053 рублей за 1 м². Однако, уже к августу 2015 года стоимость 1 м² снова опустилась до 45800 рублей и затем цена продолжила свой тренд на снижение.

Таким образом, всплеск цен на жилье, затронувший всю страну из-за девальвации рубля (и «панической» скупки квартир), в Челябинске составил примерно 4%.

Какие основные выводы можно сделать, изучая график изменения цен?

Можно сделать следующие выводы:

  • Стоимость жилья в Челябинске не растет «постоянно», ей также свойственны и падения. Причем, довольно существенные.
  • С 2015 года по 2019 год стоимость объектов – падала с 47325 рублей до 38334 рублей, то есть на 19%.
  • На графике цен мы также наблюдаем 3 «пика» роста цены. Это кризисы 2008, 2014 и 2023 года.
  • За 18 лет вторичное жилье подорожало на 152%. 71% из них, то есть почти половина всего роста, приходится на период с 2021 по 2023 год.
  • Сейчас, в 2023 году, мы наблюдаем пик роста цен. Он вызван многими факторами. Основные – девальвация рубля и рост инфляции.

Цены на жилье в Челябинске не смогли существенно «сдвинуть вверх» даже такие «вехи» как:

  • Государственное субсидирование ипотечных займов;
  • Девальвация в 2014 году.

Возможно, какое-то влияние на стоимость жилья оказало строительство Томинского ГОК.

Кстати, в Сочи рост цен за почти такой же период составил 447%: http://elitearenda.ru/rost-cen-nedvizhimost-sochi.htm.

® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

В каком банке можно открыть счет-эскроу для покупки квартиры по ДДУ?

Какие банки имеют правок открывать счета-эскроу для участия дольщиков в ДДУ?

Закрыть