График цен на квартиры в Челябинске с 2006 года

Как выглядит динамика цен на недвижимость в Челябинске с 2006 года?

Наши аналитики собрали данные с порталов «Доступ.1», «Домофонд» (использует данные с «Авито»), «Росриелт» и консолидировали эти данные в итоговую таблицу. В ней представлены цены только на вторичную недвижимость.

Также мы хотели бы дополнить эту таблицу данными о кризисе 2015 года.
Так, в июне 2014 года средняя стоимость 1 м² составляла 46250 рублей, а в марте 2015 года был своеобразный «локальный пик» роста цен, они выросли до 48053 рублей за 1 м². Однако, уже к августу 2015 года стоимость 1 м² снова опустилась до 45800 рублей и затем цена продолжила свой тренд на снижение.

Таким образом, всплеск цен на жилье, затронувший всю страну из-за девальвации рубля (и «панической» скупки квартир), в Челябинске составил примерно 4%.

Какие основные выводы можно сделать, изучая график изменения цен?

Можно сделать следующие выводы:

• Стоимость жилья в Челябинске не растет «постоянно», ей также свойственны и падения. Причем, довольно существенные.
• С 2015 года по 2019 год стоимость объектов – падала с 47325 рублей до 38334 рублей, то есть на 19%.
• На графике цен мы также наблюдаем 3 «пика» роста цены. Это кризисы 2008, 2014 и 2023 года.
• За 18 лет вторичное жилье подорожало на 152%. 71% из них, то есть почти половина всего роста, приходится на период с 2021 по 2023 год.
• Сейчас, в 2023 году, мы наблюдаем пик роста цен. Он вызван многими факторами. Основные – девальвация рубля и рост инфляции.

Цены на жилье в Челябинске не смогли существенно «сдвинуть вверх» даже такие «вехи» как:

• Государственное субсидирование ипотечных займов;
• Девальвация в 2014 году.

Возможно, какое-то влияние на стоимость жилья оказало строительство Томинского ГОК.

Кстати, в Сочи рост цен за почти такой же период составил 447%: http://elitearenda.ru/rost-cen-nedvizhimost-sochi.htm.