Рост цен на квартиры в Сочи с 2017 года

Итак, как выглядит рост цен на недвижимость в Сочи с 2005 года? За 18 лет стоимость квартир выросла на 447%. О причинах такого роста читайте далее в статье, под таблицей и графиками.

В этой таблице мы обобщили данные крупнейших российских порталов по недвижимости.

Как видно из таблицы, с 2020 года цены выросли на 105% (с 125000 рублей до 257000 рублей за 1 квадратный метр).

По данным портала «Реалтимаг», стоимость сочинских объектов в среднем выросла со 119000 рублей в 2020 году до 257000 рублей в 2023 году ( в расчете за 1 м²).

На портале «Restate» выводят график, согласно которому в середине 2020 года средняя стоимость «вторички» составляла около 120 000 рублей за 1 м². К середине 2023 года данный показатель достиг уже 270 000 рублей.  Рост составил 125% или около 42% в год.

Примечательно, что на этом же графике виден панический всплеск цен в мае 2022 года. В «Реалтимаг» такого всплеска нет.

Также из графика видно, что стоимость новостроек и «вторички» меняется абсолютно синхронно.

Если рассматривать график от портала «Неагент», то становится видно, что с 2020 года по 2023 год рост цен в самом «образцово-показательном» районе Сочи, «Донском», составил практически ровно 100%, со 120 000 рублей за 1 м² до 245000 рублей за 1 м². Это около 34% в год.

Основные причины роста цен описаны в статье про динамику цен на квартиры в Сочи. Здесь же мы более подробно остановимся на том, что происходило с ценами в 2021-2023 году и какие есть прогнозы относительно будущего роста цен.

Причины резкого роста цен с 2020 по 2023-й год:
• Мораторий на строительство новых многоквартирных домов с 2021 года;
• Девальвация в 2022 году;
• В начале 2022 года часть аудитории, которая планировала приобрести жилье у моря за границей переориентировалась на российские курорты;
• Высокая инфляция в 2022 и 2023 году;
• В 2023 году цены немного «стагнировали». Часть аналитиков полагает, что причина этого явления кроется в том, что те, кто хотел купить жилье в этом городе (либо просто инвестировать деньги), уже сделал это в 2022 году и спрос пошел на спад.

Основной спрос на объекты «генерируют» москвичи и петербуржцы. Однако, эксперты отмечают в 2023 году снижение спроса с их стороны. Так, спрос снизился почти на 60%, если  сравнивать 2023-й и 2021-й год. Причины такого снижения интереса здесь могут быть самые разные.